7種常見私人樓宇單位間隔改動
7種常見私人樓宇單位間隔改動
為了解改動間隔的限制，本會以7種常見的私人樓宇單位間隔改動為例，探討其可行性及改動後須符合哪些要求。如消費者正考慮改動其單位的間隔，不妨先參閱下文，再決定是否進行相關改動。
「梗廚」改成開放式廚房
早年落成的樓宇廚房多屬「梗廚」間隔，惟現時部分家庭未必經常煮食，或會選擇拆除圍封廚房的牆及/或門，以擴大客飯廳面積。然而，圍封廚房的牆身可能是結構牆，改建成開放式廚房便可能影響大廈結構；而圍封廚房的牆及門亦或需具耐火效能，改建成開放式廚房，既有機會影響結構安全，亦可能在火警時讓火勢蔓延至廚房外的地方，危害逃生安全，違反結構及/或消防安全的規定。如廚房貼近單位唯一的大門，該廚房便必須以防火間隔牆及防火門作保護，以符合《2011年建築物消防安全守則》（《守則》）的要求。另外，設置開放式廚房須在單位內及公用部分安裝指定消防裝置，而有關消防裝置亦可能需進行年檢，由於工程涉及大廈公用部分的改動，在一般現存的分層大廈單位內，如大廈本身沒有設置消防花灑系統，將個別原有「梗廚」改為開放式廚房的可行性較低。
根據《守則》規定，開放式廚房須符合以下5項要求：
- 單位內須裝設煙霧感應器，並連接至大廈的消防控制儀表板；
- 單位外的公用部分須裝設煙霧感應器，並連接至大廈的消防控制儀表板、大廈公用的消防警報系統及消防處的消防通訊中心；
- 開放式廚房範圍須裝設消防花灑頭，並連接至大廈的消防控制儀表板、大廈公用的消防警報系統及消防處的消防通訊中心；
- 單位的大門附近須設有一幅不少於600毫米並具防火功能的牆壁，以隔開開放式廚房；
- 若單位內置樓梯，須在開放式廚房範圍的邊緣安裝隔煙屏障。
圍封露台
近20年落成的樓宇，不少都設有環保露台及/或工作平台，目的是為了推動環保及改善生活設施，而它們亦已獲豁免計算在樓面面積內。部分消費者或會將露台圍封並納入室內空間，變相增加屋內面積。然而，根據《條例》的規定，環保露台及工作平台須在不被圍封的情況下，才可獲豁免計入總樓面面積。如以窗、玻璃嵌板、格柵、實心牆或類似裝置把環保露台及/或工作平台從護牆高度以上圍封，便會違反豁免的條件，因而違反《條例》。因此，環保露台或工作平台不可安裝窗戶或被圍封。
如圍封工程涉及早年落成樓宇的陽台或非環保露台，則需要考慮其他因素，包括樓宇結構荷載、通風、照明及採光。另外，任何街道上方的露台不能改裝以用作工場、儲物室、廚房、浴室或廁所等用途。有關圍封工程亦可能需要得到業主立案法團及管理公司等批准才可進行。此外，更改樓宇用途有機會牽涉地契條款、分區規劃圖及大廈公契等，或須諮詢法律意見，並向地政總署及規劃署遞交申請。
加建閣樓
不少人會選擇在樓底較高的單位加建閣樓以增加室內可用空間。由於加建閣樓涉及增加樓面面積和樓宇結構荷載，或會影響大廈結構及超出大廈的可建總樓面面積。
若經評估後認為單位適合加建閣樓，便須由認可人士及註冊結構工程師向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才可由註冊承建商進行。屋宇署主要審核的事項包括發展參數、結構安全、消防安全、環境及衞生和相關規例的要求，該署亦會將圖則轉介至其他相關部門，由他們就其關注或規管的範疇進行審議。如圖則無法滿足相關要求，則不會獲批申請。如圖則未能成功獲批，消費者或可考慮放置組裝傢俬，這類傢俬一般不受《條例》規管，較為靈活。惟消費者須留意放置組裝傢俬的位置不能阻擋消防設備（例如煙霧感應器），以免影響其正常運作。
改動廚廁或房門位置
部分人或會改動原有的室內間隔，例如廚房、廁所或房間的門口位置，以配合生活需要和習慣。在改動室內門口位置時，主要考慮相關工程會否涉及改動結構牆或有耐火作用的牆，以及改動後的門口位置會否影響逃生路徑。此外，改動門口位置或會影響樓宇設備，例如電線、水喉、渠管及防水層等。
根據《建築物(規劃)規例》，廚房須符合天然照明與通風要求，而廚房亦須符合消防安全要求。此外，改動廚房和廁所的位置涉及渠管安裝、接駁水喉及鋪設防水層等工程，改動渠管亦要符合現行法例所要求的物料、安裝與接駁方法及渠管斜度等。如因窗戶和渠管改動而在樓宇外牆開孔和加厚樓板，則有機會影響大廈結構。
隨著通風技術的進步及為建築設計提供更大的自由度，屋宇署發出《認可人士、註冊結構工程師及註冊岩土工程師作業備考》APP-98，就住用建築物內的浴室及廁所設有符合規定的人工照明、機械通風及永久通風設施，可申請豁免提供窗戶以供天然照明及通風（俗稱「黑廁」）。業主如欲改動浴室及廁所為「黑廁」，須委任認可人士評估有關工程的可行性後向屋宇署呈交建築圖則，就有關豁免申請提交文件輔證，並將所需資料顯示於建築圖則上，在獲得屋宇署批准及同意後才可由註冊承建商進行。然而，要豁免浴室和廁所提供窗戶的要求，仍須符合指定條件，包括設有每小時換氣5次的抽風設施、設有永久通風管道，而其面積最少達浴室和廁所面積的二十分之一等。
為增加客廳區的牆身範圍，改動房門或廁所門口的位置亦是常見的做法。《建築物（規劃）規例》訂明，廁所門不得通往任何用作或擬用作製造、配製或貯存供人食用的食物的房間，即廁所不得直接通往廚房。
拆卸間隔牆
消費者如希望提升室內空間感，例如擴大客廳面積，又或將房間二合為一成為大房，或會考慮拆卸間隔牆，以充分利用每寸空間。如須拆卸單位內的牆身，建議先由訂明建築專業人士確定該牆身是否屬結構牆或有耐火效能，拆卸非結構牆一般不會影響大廈結構安全，普遍屬「豁免工程」，但仍須符合《條例》就天然照明及通風等規定的要求。
加建間隔牆
若然家庭成員人數較多，或會在裝修時自行間隔房間，用作睡房或儲物房，以增加收納空間及提升家居整潔度。由於加建牆身或會增加樓宇荷載，訂明建築專業人士會評估現時的樓宇結構能否承托加建的牆身。另外，豎設間隔牆亦須考慮改動後會否影響逃生路徑，以免在火警發生時危害住客的安全。若加建房間為睡房，須同時符合天然照明與通風要求。
在住宅內豎設符合要求的間隔牆可屬於指定「小型工程」項目，可按屋宇署「小型工程監管制度」，在單位內進行相關工程。業主須委任訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商進行豎設間牆工程，並視乎工程的級別，或須於開展工程前不少於7天向屋宇署呈交工程展開通知書、訂明圖則、工程詳圖及監工計劃書等文件，並於完工後14天內向屋宇署呈交工程完工證明書、經修訂的圖則及工程詳圖（顯示輕微偏離之處）等文件。
改裝窗戶
若想室內有較佳的採光效果，業主或會更改窗戶款式或減少窗框數量；甚或改為落地玻璃。不過，進行改裝窗戶工程，要先查閱屋苑或大廈公契能否改變樓宇外觀（包括窗戶規格等），並獲得大廈管理公司的許可。視乎有關的窗的大小、高度及與地面的距離，有關工程可屬小型工程，需要委任訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商進行；或屬根據《條例》的規定，須委任認可人士及註冊結構工程師，向屋宇署呈交建築圖則，獲得批准及同意後才可進行的工程。
