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免違法! 業主改動單位間隔可大可小

免違法! 業主改動單位間隔可大可小

為求善用室內空間,不少人在裝修時會考慮重新規劃單位間隔。不過,部分改動或需要先經建築專業人士進行評估,甚至經相關政府部門批准才可進行。然而,本會於今年初發表關於家居裝修服務的研究報告中,揭示部分家居裝修公司建議本會派出的神秘顧客毋須核實牆身性質,便可進行拆牆工程。早前將軍澳一單位被揭發違規拆除部分結構牆,屋宇署向涉事單位業主、有關工程承建商及室內設計師提出合共6項檢控,一經定罪,可判處罰款最高$1,000,000及監禁3年,可見違規改動單位間隔的後果不容忽視。

常見室內裝修工程分類

一般室內裝修,例如油漆、批灰泥、鋪設牆紙或瓷磚飾面、修葺或更換衞生設備等,屬《條例》的豁免審批工程,毋須事先獲得屋宇署批准及同意,亦毋須經「小型工程監管制度」進行。另外,「小型工程監管制度」訂明30項複雜程度及安全風險均低於一般小型工程的「指定豁免工程」,包括豎設符合要求的實心圍牆、網欄或鋪設/更換屋頂的防水層等,同樣毋須經「小型工程監管制度」進行。儘管如此,不論「豁免工程」或「指定豁免工程」都不能在違反《條例》及相關規例的規定,包括消防安全、結構安全,以及排水工程等方面的標準。

如改動不屬於「小型工程」、「豁免工程」或「指定豁免工程」,都要委任認可人士向屋宇署呈交圖則,獲得批准及同意後才可由註冊承建商開展工程,否則便屬違例建築工程。在現存樓宇進行改動及加建涉及「入則工程」的例子如下:

 

  • 在現存樓宇興建新的延伸部分(向高空、地下或橫向發展)
  • 拆除或更改結構牆、樑、柱
  • 改裝整幢工業大廈
  • 不按照原來設計修葺或更換玻璃幕牆
  • 加建不符合小型工程的水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及冷氣裝置的結構支架等
  • 改建為缺乏窗戶的「黑廁」或開放式廚房