【大灣區住房專輯第1章】內地9市＋澳門買樓秘笈

置業必備文件清單及方式

一手樓（又稱「一手房」）：

• 所需文件：於大灣區內地城市及澳門置業，均須提供身份證明文件，如香港或澳門特別行政區永久性居民身份證、港澳居民來往內地通行證等。
• 額外文件要求：個別城市如東莞須額外提供《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》。
• 購買方式：買家可直接與發展商購買，毋須經房地產經紀機構作中介。

二手樓（又稱「二手房」）：

• 所需文件：與購買一手樓相近，港澳居民購買二手樓也需提供身份證明文件。
• 購買方式：買家可直接聯繫業主或通過中介促成交易。由於中介一般擁有較多盤源，掌握的資訊較買賣及租賃雙方豐富，買家或租客透過中介買入或租用一手和二手物業的效率一般較高，因此消費者可向中介查詢，或委託中介完成交易。

限購政策比較

不限購城市：

• 珠海、佛山、惠州等對港澳居民不設限購政策，置業數量不限，個別城市會要求買家提供自用自住的書面承諾。另外，澳門亦無限購政策，任何國籍人士均可購買樓房。

限購城市：

深圳、東莞等個別城市對非本地戶籍居民設有限購政策，例如：

• 深圳：
  • 部分地區須提供一年內的個人所得稅或社會保險證明；
  • 最多購買一個物業，但有兩個及以上未成年子女的非本地戶籍居民家庭可再購買一套住房。
• 東莞：
  • 須提供自用及自住書面承諾；
  • 年滿18歲、在東莞已領取居住證且個人名下在東莞無住房的，可以在東莞購買一套新建住房。

首期及房貸條款

首期（首付）比例：

• 東莞：首個物業首期為20%；第二個物業首期為30%。
• 佛山：無限貸政策，首期比例較靈活。
• 珠海：首個物業最低首期為15%。

按揭利率：

• 內地城市房貸利率以 LPR（Loan Prime Rate，貸款市場報價利率）為基準，個別城市如珠海支持 LPR-60BP（Basic Point，基點，代表0.01%)，現時利率約3%。

按揭年期：

• 一般內地城市的房貸年期不超過30年。個別城市如澳門的按揭年期可達30至35年，貸款年限根據樓齡與貸款人的年齡計算。
• 限貸和按揭申請要求會隨市場需求變化，消費者於購房前應密切關注當地政府的最新政策，並與相關銀行確認按揭詳情。想知更多，可瀏覽《大灣區住房錦囊》各城市的頁面，同時聯絡當地官方單位查詢詳情。

房屋保險須知

房屋保險：

• 內地九市：沒有強制規定業主必須購買房屋保險 。
• 澳門：業主必須為已做按揭的住宅單位結構購買火險。

額外保障建議：

• 雖然內地政府目前沒有要求業主必須購買房屋保險，但為了確保在發生意外時得到妥善保障，業主宜同時為物業購買房屋保險。