【大湾区住房专辑第1章】内地9市＋澳门买楼秘笈

置业必备文件清单及方式

一手楼（又称「一手房」）：

• 所需文件：于大湾区内地城市及澳门置业，均须提供身份证明文件，如香港或澳门特别行政区永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证等。
• 额外文件要求：个别城市如东莞须额外提供《东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录》。
• 购买方式：买家可直接与发展商购买，毋须经房地产经纪机构作中介。

二手楼（又称「二手房」）：

• 所需文件：与购买一手楼相近，港澳居民购买二手楼也需提供身份证明文件。
• 购买方式：买家可直接联系业主或通过中介促成交易。由于中介一般拥有较多盘源，掌握的资讯较买卖及租赁双方丰富，买家或租客透过中介买入或租用一手和二手物业的效率一般较高，因此消费者可向中介查询，或委托中介完成交易。

限购政策比较

不限购城市：

• 珠海、佛山、惠州等对港澳居民不设限购政策，置业数量不限，个别城市会要求买家提供自用自住的书面承诺。另外，澳门亦无限购政策，任何国籍人士均可购买楼房。

限购城市：

深圳、东莞等个别城市对非本地户籍居民设有限购政策，例如：

• 深圳：
  • 部分地区须提供一年内的个人所得税或社会保险证明；
  • 最多购买一个物业，但有两个及以上未成年子女的非本地户籍居民家庭可再购买一套住房。
• 东莞：
  • 须提供自用及自住书面承诺；
  • 年满18岁、在东莞已领取居住证且个人名下在东莞无住房的，可以在东莞购买一套新建住房。

首期及房贷条款

首期（首付）比例：

• 东莞：首个物业首期为20%；第二个物业首期为30%。
• 佛山：无限贷政策，首期比例较灵活。
• 珠海：首个物业最低首期为15%。

按揭利率：

• 内地城市房贷利率以 LPR（Loan Prime Rate，贷款市场报价利率）为基准，个别城市如珠海支持 LPR-60BP（Basic Point，基点，代表0.01%)，现时利率约3%。

按揭年期：

• 一般内地城市的房贷年期不超过30年。个别城市如澳门的按揭年期可达30至35年，贷款年限根据楼龄与贷款人的年龄计算。
• 限贷和按揭申请要求会随市场需求变化，消费者于购房前应密切关注当地政府的最新政策，并与相关银行确认按揭详情。想知更多，可浏览《大湾区住房锦囊》各城市的页面，同时联络当地官方单位查询详情。

房屋保险须知

房屋保险：

• 内地九市：没有强制规定业主必须购买房屋保险 。
• 澳门：业主必须为已做按揭的住宅单位结构购买火险。

额外保障建议：

• 虽然内地政府目前没有要求业主必须购买房屋保险，但为了确保在发生意外时得到妥善保障，业主宜同时为物业购买房屋保险。