綠色按揭概覽
樓宇按揭你要知！
香港樓價高企，購買1個數百平方呎的單位亦動輒數百萬元，故在置業的時候，大部分人都需要申請樓宇按揭。樓宇按揭即申請人將物業的業權抵押給銀行或財務機構，向這些機構借貸，以支付物業售價。貸款額一般以抵押物業的市場價格計算，而申請人須依照按揭合約訂明的時限，按時分期向貸款機構償還本金及相關利息，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。在申請人還清貸款之後，物業的業權便可被贖回。
圖一：圖片由香港綠色建築議會提供。
甚麼是綠色按揭？
除了傳統的按揭計劃之外，為響應環保及推動社會可持續發展，愈來愈多銀行推出綠色按揭計劃。概括而言，綠色按揭計劃本質上仍是申請人將物業的業權抵押給銀行或財務機構，向這些機構取得借貸的財務安排。但與傳統按揭計劃相比，綠色按揭有兩項「綠色」要求：
- 只有獲得香港綠色建築議會頒發有效「綠建環評」（HKGBC BEAM Plus）新建/既有建築認證計劃「鉑金」級（Platinum）或「金」級（Gold）評級認證（見圖一）的物業才符合申請綠色按揭的資格。
- 申請人由遞交按揭申請、上載申請文件以至日常帳單管理，均須經網上辦理，以達致無紙化及減碳的效果。
「綠建環評」（HKGBC BEAM Plus）是甚麼？
不少地區都有為當地而設的綠色建築認證系統，以展示及比較建築物的環保表現，例如英國的BREEAM、美國的LEED等。香港在1996年成為亞洲第一個推出綠色建築標準的城市，並於2010年推出BEAM Plus「綠建環評」項目，就建築物在規劃、設計、施工、調試、管理、運作及維修各範疇，訂立一套全面的表現準則。「綠建環評」最高級別為「鉑金」級，其次為「金」、「銀」、「銅」級及「不予評級」。
符合綠色按揭申請的項目有194個
2015年底，全球近200個締約方簽署了以推動減碳為目標的《巴黎協定》，提出要將21世紀全球平均氣溫相對前工業化時期的上升幅度限制在2℃以內，並力爭控制於1.5℃；香港特區政府亦致力爭取在2050年前實現碳中和。
本港約60%溫室氣體排放源自建築物使用的電能，因此，要節能減排，甚至要達成碳中和的目標，必須推動綠色建築發展。由2011年4月1日開始，屋宇署推出限制樓宇總樓面面積寬免（發水面積）不超過10%的條例，綠建環評認證（但不規定應達某一評級）成為發展項目獲批總樓面面積寬免的一項新增先決條件。
根據香港綠色建築議會的數據，現時獲得「綠建環評」「鉑金」級或「金」級評級認證的項目總數有194個，遍布全港不同區域，既有私人住宅樓宇，亦有資助房屋，例如柏傲莊、凱匯、駿洋邨和啟鑽苑等。
過去5年，每年獲得「鉑金」級或「金」級的住宅項目亦呈上升趨勢。從2018年至2022年，分別錄得14、34、35、51和47個。而屋宇署亦表示，計劃於年內敲定並落實新建議的總樓面面積寬免機制，屆時新建物業或須獲得指定綠建評級才可獲樓面面積寬免，成為新建住宅項目申領更高綠建評級的誘因，料將進一步帶動「鉑金」級或「金」級項目數量的提升。
「碳中和」是甚麼？
碳中和（Carbon Neutrality）是指國家、企業、產品、活動或個人在一定時間內直接或間接產生的二氧化碳或溫室氣體排放總量，通過使用低碳能源技術取代化石燃料發電，配合植樹造林排放氧氣、節能減排等形式，以抵銷自身產生的二氧化碳或溫室氣體排放量，達到相對「零碳排放」。
