绿色按揭概览
楼宇按揭你要知！
香港楼价高企，购买1个数百平方尺的单位亦动辄数百万元，故在置业的时候，大部分人都需要申请楼宇按揭。楼宇按揭即申请人将物业的业权抵押给银行或财务机构，向这些机构借贷，以支付物业售价。贷款额一般以抵押物业的市场价格计算，而申请人须依照按揭合约订明的时限，按时分期向贷款机构偿还本金及相关利息，否则承按人（即提供贷款的银行或财务机构）有权收回物业。在申请人还清贷款之后，物业的业权便可被赎回。
图一：图片由香港绿色建筑议会提供。
甚么是绿色按揭？
除了传统的按揭计划之外，为响应环保及推动社会可持续发展，愈来愈多银行推出绿色按揭计划。概括而言，绿色按揭计划本质上仍是申请人将物业的业权抵押给银行或财务机构，向这些机构取得借贷的财务安排。但与传统按揭计划相比，绿色按揭有两项「绿色」要求：
- 只有获得香港绿色建筑议会颁发有效「绿建环评」（HKGBC BEAM Plus）新建/既有建筑认证计划「铂金」级（Platinum）或「金」级（Gold）评级认证（见图一）的物业才符合申请绿色按揭的资格。
- 申请人由递交按揭申请、上载申请文件以至日常帐单管理，均须经网上办理，以达致无纸化及减碳的效果。
「绿建环评」（HKGBC BEAM Plus）是甚么？
不少地区都有为当地而设的绿色建筑认证系统，以展示及比较建筑物的环保表现，例如英国的BREEAM、美国的LEED等。香港在1996年成为亚洲第一个推出绿色建筑标准的城市，并于2010年推出BEAM Plus「绿建环评」项目，就建筑物在规划、设计、施工、调试、管理、运作及维修各范畴，订立一套全面的表现准则。「绿建环评」最高级别为「铂金」级，其次为「金」、「银」、「铜」级及「不予评级」。
符合绿色按揭申请的项目有194个
2015年底，全球近200个缔约方签署了以推动减碳为目标的《巴黎协定》，提出要将21世纪全球平均气温相对前工业化时期的上升幅度限制在2℃以内，并力争控制于1.5℃；香港特区政府亦致力争取在2050年前实现碳中和。
本港约60%温室气体排放源自建筑物使用的电能，因此，要节能减排，甚至要达成碳中和的目标，必须推动绿色建筑发展。由2011年4月1日开始，屋宇署推出限制楼宇总楼面面积宽免（发水面积）不超过10%的条例，绿建环评认证（但不规定应达某一评级）成为发展项目获批总楼面面积宽免的一项新增先决条件。
根据香港绿色建筑议会的数据，现时获得「绿建环评」「铂金」级或「金」级评级认证的项目总数有194个，遍布全港不同区域，既有私人住宅楼宇，亦有资助房屋，例如柏傲庄、凯汇、骏洋邨和启钻苑等。
过去5年，每年获得「铂金」级或「金」级的住宅项目亦呈上升趋势。从2018年至2022年，分别录得14、34、35、51和47个。而屋宇署亦表示，计划于年内敲定并落实新建议的总楼面面积宽免机制，届时新建物业或须获得指定绿建评级才可获楼面面积宽免，成为新建住宅项目申领更高绿建评级的诱因，料将进一步带动「铂金」级或「金」级项目数量的提升。
「碳中和」是甚么？
碳中和（Carbon Neutrality）是指国家、企业、产品、活动或个人在一定时间内直接或间接产生的二氧化碳或温室气体排放总量，通过使用低碳能源技术取代化石燃料发电，配合植树造林排放氧气、节能减排等形式，以抵销自身产生的二氧化碳或温室气体排放量，达到相对「零碳排放」。
