工厦改装为住宅在外国可能是时兴生活方式，但在香港暂时仍未可行。
由于有新措施鼓励活化工厦，可能令部分有意置业人士憧憬选择工厦作住所。
消费者委员会提醒消费者小心被误导，与及留意可涉及的风险。
政府宣布新政策后，市场出现了以「自住空间」、「Loft Living」等为卖点出售的工厦物业。但实际上这些工厦单位并不可作住宅用途。
根据新措施，位于非工业地带的工厦业主可申请修订地契以作重建。此外，如工厦楼龄不少于15年，并位于指定地带的话，可申请豁免书改装整幢大厦作其他用途，并免缴「豁免费」。
但须留意，本港大部分的工厦 - 现时有1,467幢 - 均不可作住宅用途，除非已申请修订相关的法定规划图则并获批准。
即使位处商业地带，住宅用途亦非经常准许的用途。如有意将工厦改作住宅用途，须得到城市规划委员会的批准。
即使已取得规划许可，将工厦改用作其他非工业用途，大厦仍然不可用作地契所载以外的用途。业主须向地政总署申请所需的地契修订或豁免书以改变大厦用途。
此外，工厦属非住用建筑物，其建筑物规例如地积比率的计算方法、采光、通风及消防安全规例等都与住用建筑物不同。
为鼓励重建和整幢改装现有的工厦，政府建议一系列措施包括：
- 降低强制售卖位于非工业地带而楼龄不少于30年的工厦作重建的申请门槛。
- 「按实补价」：位于非工业地带的工厦，其业主进行重建时可以申请特别地契修订，按土地拟议的发展密度来评定土地补价。
- 如重建涉及的土地补价金额超过二千万元，容许分期缴付土地补价。
- 位处「工业」、「商业」或「商贸」地带而楼龄不少于15年的工厦，可申请在现有大厦的整段使用期内或现行土地契约期间（两者以较早为准），改装整幢工厦作其他用途，如申请获批可免缴豁免费用。
- 除上述第一项措施外，其他措施将于今年4月1日起推出，为期三年。
今期《选择》月刊刊登个别工厦违规使用的例子，与及地政总署和屋宇署采取的行动，供消费者参考。
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