只要持有：
香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
港澳居民來往內地通行證；或
香港或澳門特別行政區護照；或
港澳居民居住證
便可以在廣州購買一手房，即普遍香港人所認識的一手樓或新樓，過程中毋須透過中介，可直接在發展商的售樓處購買。
除了親身辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理：
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明。
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在廣州買一手房，一般有以下七項流程：
- 聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查，買方可透過廣州市規劃和自然資源局的網上查詢系統（網址：https://bdcda.gzlpc.gov.cn/wxpro_ts/djcx/）或「廣州不動產登記」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 買方交定金，簽認購書（類似香港的「臨時買賣合約」），及後再簽商品房正式買賣合同，完成整個簽署合同過程；
- 網簽合同；
網簽合同後，支付樓價全數，或者支付首期及辦理按揭貸款；如買方辦理銀行按揭手續，需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到廣州市規劃和自然資源局辦理不動產權證（舊稱「房產證」），可親往或登入廣州市不動產登記網上申請系統（網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）辦理。
賣方交房及買方收房。
並須符合以下一般資格：
- 年滿18歲或以上；
- 持有香港特別行政區永久性居民身份證，以及港澳居民來往內地通行證；
- 在中國內地境內尚未購買自住商品房；及
- 需提供香港的收入證明、香港稅單，或者內地的收入證明及銀行流水，銀行將根據貸款人的還款能力來確定貸款額度。
房貸年限不超過三十年，一般有十五年、三十年。貸款資格具體按照放款銀行的要求執行。
- 假如物業的建設工程保修範圍（保養範圍）和保修期限（保養期限）內出現瑕疵或各種品質問題，施工單位應履行保固義務（保養義務），並對所造成的損失和受影響人士負上賠償責任；
- 物業業主有責任承擔物業的維修保養工作，例如業主自用即物業戶門以內的部份和設備，由業主負責維修；
- 房屋共用部位及共用的設施設備，其日常保養由物業管理公司負責，假如屬重大維修項目，將根據國家有關規定透過專案維修經費承擔；
- 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，則承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修保養的責任。
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
而根據第九百四十三條，物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部份的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
根據《廣州市物業管理條例》第五章第六十五條，物業（管理）服務人應遵守下列規定：
- 依照物業服務合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化及經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全；
- 接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問；對業主、物業使用人違反管理規約的行為進行勸阻、制止，並及時報告業主委員會或物業管理委員會；
- 對物業服務區域內違反公共秩序、環境衛生、裝潢、消防安全、房屋安全、垃圾分類、噪音管理、排水管理、動物飼養、衛生防疫等法律、法規的行為，及時採取合理措施制止、向相關行政管理部門報告並協助處理；
- 配合業主及相關單位做好供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視、新能源充電樁等相關設施設備的安裝、維修、養護及改造工作，做好病媒生物預防控制；
- 配合鎮民政府、街道辦事處、居民委員會做好社會治理相關工作，配合行政管理部門及其委託單位的監督管理工作，接受相關行政管理部門、鎮人民政府、 街道辦事處、居民委員會的指導和監督；
法律、法規等規定的其他職責。
業主大會成立、與物業管理公司簽訂物業管理合同之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱「前期物業服務收費」），根據政府指導價；別墅、非住宅、業主大會成立之後的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費，根據市場調節價。
| 廣州前期物業服務收費 | 廣州後期物業服務收費 | ||
|---|---|---|---|
| 普通住宅（不含別墅） | 最高收費指導價有電梯為每月2.8元/平方米，無電梯為每月1.9元/平方米 | 物業服務收費實施市場調整價 | |
| 普通住宅搭配自有產權車位（車庫） | 住宅配建車位泊位數1000個以上，最高限價每個每月80元，住宅配建車位泊位數1000個或以下，最高限價每個每月120元 | 物業服務收費實施市場調整價 | |
| 參考網址 | https://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzsfzhggwyh/content/mpost_9345687.html | https://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzsfzhggwyh/content/mpost_9345687.html | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁。
| 廣州發展改革委員會 |
聯絡電話：(+86) 020-83262858 聯絡地址：廣州市越秀區惠福東路486號6樓 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 廣州市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 020-83126490 聯絡地址：廣州市越秀區府前路3號1樓 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 廣州市規劃與自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 020-12345 聯絡地址：廣州市天河區華利路61號廣州市政服務中心5樓501-511號綜合受理窗口 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 廣州市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 020-83740356 聯絡地址：廣州市天河路112號 與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
只要持有：
- 香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
- 港澳居民來往內地通行證；或
- 香港或澳門特別行政區護照；或
- 港澳居民居住證
便可以在廣州購買二手房，即普遍香港人所認識的二手樓。買家可直接聯絡業主或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較買家豐富，買家透過中介買入二手房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般收取成交價格的0.5至3%，具體收費由雙方協商。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理：
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式：
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明。
在廣州買二手房，一般有以下十二項流程：
- 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查，買方可透過廣州市規劃和自然資源局的網上查詢系統（網址：https://bdcda.gzlpc.gov.cn/wxpro_ts/djcx/）或「廣州不動產登記」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
- 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
- 買方交定金；
- 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
- 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
買方付首期；
雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證（舊稱「房產證」），透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到廣州市規劃和自然資源局辦理不動產權證，可親往或登入廣州市不動產登記網上申請系統（網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）辦理；
賣方交樓予買方；
銀行轉帳予賣方；
物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）
貸款年限和樓齡加起來不超過五十年，並須符合以下一般資格：
- 年滿18歲或以上；
- 持有香港特別行政區永久性居民身份證，以及港澳居民來往內地通行證；
- 在中國內地境內尚未購買自住商品房；及
- 需提供香港的收入證明、香港稅單，或者內地的收入證明及銀行流水（即銀行活期存款戶口的交易記錄），銀行將根據貸款人的還款能力來確定貸款額度
- 物業維修責任視乎涉及物業的建築程序或範圍，業主、施工單位、物業管理公司，和公用及民用事業單位各有責任。
- 假如物業的建設工程保固範圍（保養範圍）和保固期限（保養期限）內出現瑕疵或各種品質問題，施工單位應履行保固義務（保養義務），並對所造成的損失和受影響人士負上賠償責任；
- 物業業主有責任承擔物業的維修保養工作，例如業主自用即物業戶門以內的部份和設備，由業主負責維修；
- 房屋共用部位及共用的設施設備，其日常保養由物業管理公司負責，假如屬重大維修項目，將根據國家有關規定透過專案維修經費承擔；
- 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，則承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修保養的責任。
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
而根據第九百四十三條，物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部份的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
根據《廣州市物業管理條例》第五章第六十五條，物業（管理）服務人應遵守下列規定：
- 依照物業服務合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化及經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全；
- 接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問；對業主、物業使用人違反管理規約的行為進行勸阻、制止，並及時報告業主委員會或物業管理委員會；
- 對物業服務區域內違反公共秩序、環境衛生、裝潢、消防安全、房屋安全、垃圾分類、噪音管理、排水管理、動物飼養、衛生防疫等法律、法規的行為，及時採取合理措施制止、向相關行政管理部門報告並協助處理；
- 配合業主及相關單位做好供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視、新能源充電樁等相關設施設備的安裝、維修、養護及改造工作，做好病媒生物預防控制；
- 配合鎮民政府、街道辦事處、居民委員會做好社會治理相關工作，配合行政管理部門及其委託單位的監督管理工作，接受相關行政管理部門、鎮人民政府、 街道辦事處、居民委員會的指導和監督；
- 法律、法規等規定的其他職責。
業主大會成立、與物業管理公司簽訂物業管理合同之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱「前期物業服務收費」），根據政府指導價；別墅、非住宅、業主大會成立之後的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費，根據市場調節價。
| 廣州前期物業服務收費 | 廣州後期物業服務收費 | ||
|---|---|---|---|
| 普通住宅（不含別墅） | 最高收費指導價有電梯為每月2.8元/平方米，無電梯為每月1.9元/平方米 | 物業服務收費實施市場調整價 | |
| 普通住宅搭配自有產權車位（車庫） | 住宅配建車位泊位數1000個以上，最高限價每個每月80元，住宅配建車位泊位數1000個或以下，最高限價每個每月120元 | 物業服務收費實施市場調整價 | |
| 參考網址 | https://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzsfzhggwyh/content/mpost_9345687.html | https://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzsfzhggwyh/content/mpost_9345687.html | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁。
| 廣州發展改革委員會 |
聯絡電話：(+86) 020-83262858 聯絡地址：廣州市越秀區惠福東路486號6樓 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 廣州市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 020-83126490 聯絡地址：廣州市越秀區府前路3號1樓 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 廣州市規劃與自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 020-12345 聯絡地址：廣州市天河區華利路61號廣州市政服務中心5樓501-511號綜合受理窗口 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 廣州市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 020-83740356 聯絡地址：廣州市天河路112號 與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
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只要持有：
- 香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
- 港澳居民來往內地通行證；或
- 香港或澳門特別行政區護照；或
- 港澳居民居住證
便可以在廣州租房。
- 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
- 承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；
- 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
- 交接房屋；
租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續。
- 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
- 房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；
- 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
- 租賃期超過二十年的部份無效。
- 承租人可直接聯絡出租人或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介租房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般按月租金的50%至100%收取，具體收費由雙方協商。
單位內的維修責任，視乎業主與租客所簽訂的合約細節，公共位置則由業主與物業管理公司依法規定所承擔。
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
而根據第九百四十三條，物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部份的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
根據《廣州市物業管理條例》第五章第六十五條，物業（管理）服務人應遵守下列規定：
- 依照物業服務合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化及經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全；
- 接受業主的監督，並及時答覆業主對物業服務情況提出的詢問；對業主、物業使用人違反管理規約的行為進行勸阻、制止，並及時報告業主委員會或物業管理委員會；
- 對物業服務區域內違反公共秩序、環境衛生、裝潢、消防安全、房屋安全、垃圾分類、噪音管理、排水管理、動物飼養、衛生防疫等法律、法規的行為，及時採取合理措施制止、向相關行政管理部門報告並協助處理；
- 配合業主及相關單位做好供水、排水、供電、供氣、通訊、有線電視、新能源充電樁等相關設施設備的安裝、維修、養護及改造工作，做好病媒生物預防控制；
- 配合鎮民政府、街道辦事處、居民委員會做好社會治理相關工作，配合行政管理部門及其委託單位的監督管理工作，接受相關行政管理部門、鎮人民政府、 街道辦事處、居民委員會的指導和監督；
- 法律、法規等規定的其他職責。
業主大會成立、與物業管理公司簽訂物業管理合同之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱「前期物業服務收費」），根據政府指導價；別墅、非住宅、業主大會成立之後的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費，根據市場調節價。
| 廣州前期物業服務收費 | 廣州後期物業服務收費 | ||
|---|---|---|---|
| 普通住宅（不含別墅） | 最高收費指導價有電梯為每月2.8元/平方米，無電梯為每月1.9元/平方米 | 物業服務收費實施市場調整價 | |
| 普通住宅搭配自有產權車位（車庫） | 住宅配建車位泊位數1000個以上，最高限價每個每月80元，住宅配建車位泊位數1000個或以下，最高限價每個每月120元 | 物業服務收費實施市場調整價 | |
| 參考網址 | https://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzsfzhggwyh/content/mpost_9345687.html | https://www.gz.gov.cn/gfxwj/sbmgfxwj/gzsfzhggwyh/content/mpost_9345687.html | |
請參考消費者權益保障法規專頁
| 廣州發展改革委員會 |
聯絡電話：(+86) 020-83262858 聯絡地址：廣州市越秀區惠福東路486號6樓 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 廣州市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 020-83126490 聯絡地址：廣州市越秀區府前路3號1樓 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 廣州市規劃與自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 020-12345 聯絡地址：廣州市天河區華利路61號廣州市政服務中心5樓501-511號綜合受理窗口 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 廣州市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 020-83740356 聯絡地址：廣州市天河路112號 與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
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免責聲明：本網站提供的資訊最後更新日期為2024年12月，所有資訊只供一般參考，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。如有需要，可諮詢法律或專業人士的意見。一切數據、政策或法律定義，均以有關政府及各單位機關最近公佈的為準，本會不會為買家或承租人的行為或決定負上任何責任。