只要持有：
香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
香港或澳門特別行政區護照；或
港澳居民居住證；或
港澳居民來往內地通行證
便可以在中山購買一手房，即普遍香港人所認識的一手樓或新樓，過程中毋須透過中介，可直接在發展商的售樓處購買。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明。
三、部份限購城市可能需要提供個人名下房產套數證明
在中山買一手房，一般有以下七項流程：
聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；- 產權調查，買方可透過中山市規劃和自然資源局的在線服務渠道（網址：https://www.zs.gov.cn/zrzyj/bdcdj/zxfw/） 或「中山不動產登記」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 買方交定金，簽認購書（類似香港的「臨時買賣合約」），及後再簽商品房正式買賣合同，完成整個簽署合同過程；
- 網簽合同；
網簽合同後，支付樓價全數，或者支付首期及辦理按揭貸款；如買方辦理銀行按揭手續，需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證及結婚證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到中山市規劃和自然資源局辦理不動產權證，可親往或登入中山市不動產登記網上申請系統（網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）辦理；
賣方交房及買方收房
港澳居民申請按揭貸款買房， 須符合以下一般資格及要求：
- 年滿18歲或以上；
- 持有香港特別行政區永久性居民身份證，以及港澳居民來往內地通行證；
- 借款人在內地的徵信良好，近五年內沒有連續三期或累計六期以上的逾期，近半年在港澳或大陸地區有穩定的工作及收入流水，且收入流水能覆蓋供樓月供及其餘負債的兩倍以上；及
- 需提供香港的收入證明、香港稅單，或者內地的收入證明及銀行流水，銀行將根據貸款人的還款能力來確定貸款額度
- 一般房貸年限：五至三十年，依借款人年齡而定（一般要求借款年限+借款人年齡≤74）
工程在保固範圍和保固期限內發生品質問題的，施工單位應履行保固義務，並對造成的損失負賠償責任。
業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。業主自用部位即戶門以內的部位及設備，由業主負責維修。
房屋共用部位及共用的設施設備，日常維護維修，由物業管理公司組織定期養護。重大維修使用依國家有關規定使用專案維修經費。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，依法應承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修、養護的責任。
物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
業主大會成立、與物業管理公司簽訂物業管理合同之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱「前期物業服務收費」），根據政府指導價；別墅、非住宅、業主大會成立之後的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費，根據市場調節價。業主採取自行管理的服務收費標準，由業主共同決定，約定執行。
中山
| 有電梯普通住宅 | 最高收費標準為每月3.00元/平方米 | |
|---|---|---|
| 不含電梯普通住宅 | 最高收費標準為每月2.05元/平方米 | |
| 業主自有的產權車位（車庫） |
汽車位最高收費標準為每月50元/車位 ，摩托車（電單車）位最高收費標準為每月6元/車位 |
|
| 參考網址 | http://www.zs.gov.cn/zsfgj/gkmlpt/content/1/1834/mpost_1834848.html#706 | |
根據《中山市物業服務收費管理辦法》第六條規定：業主與物業服務企業可以採取包幹制或酬金制等形式約定物業服務收費。包幹制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或虧損均由物業服務企業享有或承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或約定金額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合約約定的支出，結餘或不足均由業主享有或承擔的物業服務計費方式。
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁
| 中山市發展與改革局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88328407 聯絡地址：中山市松苑1號5樓 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 中山市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88337821 聯絡地址：中山市中山四路一號
與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 中山市自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88335321 聯絡地址：中山市興中道2號 網址：https://www.zs.gov.cn/zrzyj/ 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 中山市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88166072 聯絡地址：中山市博愛六路48號
與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
只要持有：
- 香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
- 香港或澳門特別行政區護照；或
- 港澳居民居住證；或
- 港澳居民來往內地通行證
便可以在中山購買二手房，即普遍香港人所認識的二手樓或新樓，買家可直接聯絡業主或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較買家豐富，買家透過中介買入二手房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般收取成交價格的2至4%（買賣雙方合計支付），具體收費由雙方協商。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明。
三、部份限購城市可能需要提供個人名下房產套數證明
在中山買二手房，一般有以下十二項流程：
- 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查（即是香港人俗稱的「查冊」），買方可透過中山市規劃和自然資源局的在線服務渠道（網址：https://www.zs.gov.cn/zrzyj/bdcdj/zxfw/）或「中山不動產登記」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
- 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
- 買方交定金；
- 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
- 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證及結婚證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
買方付首期；
雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證（舊稱「房產證」），透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到中山市規劃和自然資源局辦理不動產權證，可親往或登入中山市不動產登記網上申請系統（網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）辦理；
賣方交樓予買方；
銀行轉帳予賣方；
物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）。
港澳居民申請按揭貸款買房， 須符合以下一般資格及要求：
- 年滿18歲或以上；
- 持有香港特別行政區永久性居民身份證，以及港澳居民來往內地通行證；
- 借款人在內地的徵信良好，近五年內沒有連續三期或累計六期以上的逾期，近半年在港澳或大陸地區有穩定的工作及收入流水，且收入流水能覆蓋供樓月供及其餘負債的兩倍以上；及
- 需提供香港的收入證明、香港稅單，或者內地的收入證明及銀行流水（即銀行活期存款戶口的交易記錄），銀行將根據貸款人的還款能力來確定貸款額度
一般房貸年限：五至三十年，依借款人年齡而定（一般要求借款年限+借款人年齡≤74）。
建設工程在保固範圍和保固期限內發生品質問題的，施工單位應履行保固義務，並對造成的損失負賠償責任。
業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。業主自用部位即戶門以內的部位及設備，由業主負責維修。
房屋共用部位及共用的設施設備，日常維護維修，由物業管理公司組織定期養護。重大維修使用依國家有關規定使用專案維修經費。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，依法應承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修、養護的責任。
物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
業主大會成立、與物業管理公司簽訂物業管理合同之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱「前期物業服務收費」），根據政府指導價；別墅、非住宅、業主大會成立之後的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費，根據市場調節價。業主採取自行管理的服務收費標準，由業主共同決定，約定執行。
中山
| 有電梯普通住宅 | 最高收費標準為每月3.00元/平方米 | |
|---|---|---|
| 不含電梯普通住宅 | 最高收費標準為每月2.05元/平方米 | |
| 業主自有的產權車位（車庫） |
汽車位最高收費標準為每月50元/車位 ，摩托車（電單車）位最高收費標準為每月6元/車位 |
|
| 參考網址 | http://www.zs.gov.cn/zsfgj/gkmlpt/content/1/1834/mpost_1834848.html#706 | |
根據《中山市物業服務收費管理辦法》第六條規定：業主與物業服務企業可以採取包幹制或酬金制等形式約定物業服務收費。包幹制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或虧損均由物業服務企業享有或承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或約定金額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合約約定的支出，結餘或不足均由業主享有或承擔的物業服務計費方式。
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險。
請參考消費者權益保障法規專頁。
| 中山市發展與改革局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88328407 聯絡地址：中山市松苑1號5樓 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 中山市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88337821 聯絡地址：中山市中山四路一號
與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 中山市自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88335321 聯絡地址：中山市興中道2號 網址：https://www.zs.gov.cn/zrzyj/ 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 中山市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88166072 聯絡地址：中山市博愛六路48號
與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
- 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
- 承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；
- 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
- 交接房屋；
- 租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續
- 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
- 房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；
- 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
- 租賃期超過二十年的部份無效。
- 承租人可直接聯絡出租人或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介買賣二手房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般按月租金的50%至100%收取，具體收費由雙方協商。
單位內的維修，主要看租賃契約雙方如何約定；公共位置則由業主與物業依法規定所承擔。一般而言，在租賃期間內，由於人為因素導致物品/室內設施損壞的，由相關使用人承擔；由於自然老化時間長等因素導致的室內物品/設施損壞，由房屋所有人業主承擔。 （具體情況依租賃契約約定）
社區／樓盤公共位置，由物業／開放商負責，每個社區繳納有維修基金用於修繕。
物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
業主大會成立、與物業管理公司簽訂物業管理合同之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱「前期物業服務收費」），根據政府指導價；別墅、非住宅、業主大會成立之後的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費，根據市場調節價。業主採取自行管理的服務收費標準，由業主共同決定，約定執行。
中山
| 有電梯普通住宅 | 最高收費標準為每月3.00元/平方米 | |
|---|---|---|
| 不含電梯普通住宅 | 最高收費標準為每月2.05元/平方米 | |
| 業業主自有的產權車位（車庫） |
汽車位最高收費標準為每月50元/車位 ，摩托車（電單車）位最高收費標準為每月6元/車位 |
|
| 參考網址 | http://www.zs.gov.cn/zsfgj/gkmlpt/content/1/1834/mpost_1834848.html#706 | |
根據《中山市物業服務收費管理辦法》第六條規定：業主與物業服務企業可以採取包幹制或酬金制等形式約定物業服務收費。包幹制是指業主向物業服務企業支付固定物業服務費用，盈餘或虧損均由物業服務企業享有或承擔的物業服務計費方式。酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或約定金額提取酬金支付給物業服務企業，其餘全部用於物業服務合約約定的支出，結餘或不足均由業主享有或承擔的物業服務計費方式。
請參考消費者權益保障法規專頁
| 中山市發展與改革局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88328407 聯絡地址：中山市松苑1號5樓 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 中山市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88337821 聯絡地址：中山市中山四路一號
與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 中山市自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88335321 聯絡地址：中山市興中道2號 網址：https://www.zs.gov.cn/zrzyj/ 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 中山市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0760-88166072 聯絡地址：中山市博愛六路48號
與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
免責聲明：本網站提供的資訊最後更新日期為2024年12月，所有資訊只供一般參考，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。如有需要，可諮詢法律或專業人士的意見。一切數據、政策或法律定義，均以有關政府及各單位機關最近公佈的為準，本會不會為買家或承租人的行為或決定負上任何責任。