只要持有：
香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；及
港澳居民來往內地通行證（如本身擁有登記涉稅業務，須提供港澳居民來往內地通行證）；及
婚姻及家庭狀況聲明書（首套房可以減徵契稅）（如有）
便可以在深圳購買一手房，即普遍香港人所認識的一手樓或新樓，過程中毋須透過中介，可直接在發展商的售樓處購買。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明。
香港居民購買深圳物業的限購限貸措施及專屬優惠（如有）
| 限購 |
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| 限貸 |
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| 參考網址 | ||||||
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在深圳買一手房，一般有以下七項流程：
- 聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查，買方可透過深圳市規劃和自然資源局的深圳市不動產登記網上「一窗辦事」平台（網址：https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/bdcdj/szbdc/）、「深圳市不動產登記」微信公眾號、「i深圳」應用程式的「不動產資料查詢」或「粵省事」微信小程序的「不動產登記資料查詢」查詢相關物業產權資料；
- 買方交定金，簽認購書（類似香港的「正式買賣合約」），及後再簽商品房正式買賣合同，完成整個簽署合同過程；
網簽合同；
網簽合同後，支付樓價全數，或者支付首期及辦理按揭貸款；如買方辦理銀行按揭手續，需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到深圳市規劃和自然資源局辦理不動產權證（舊稱「房產證」），可親往或登入深圳市規劃和自然資源局的深圳市不動產登記網上「一窗辦事」平台（網址：https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/bdcdj/szbdc/）辦理；
賣方交房及買方收房
申請房貸一般資格：
- 年滿18歲；
- 持有香港永久性居民身份證、港澳居民來往內地通行證；
- 在中國內地境內尚未購買自住商品房；及
- 香港的收入證明或香港稅單或內地的收入證明和銀行流水（貸款銀行根據貸款人的還款能力確定貸款額度）
房貸年限不超過三十年，一般有十五年、三十年。貸款資格具體按照放款銀行的要求執行。
物業維修責任視乎涉及物業的建築程序或範圍，業主、施工單位、物業管理公司，和公用及民用事業單位各有責任。
- 建設工程在保固範圍和保固期限內發生品質問題的，施工單位應履行保固義務，並對造成的損失負賠償責任。
- 業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。業主自用部位即戶門以內的部位及設備，由業主負責維修。
- 房屋共用部位及共用的設施設備，日常維護維修，由物業管理公司組織定期養護。重大維修使用依國家有關規定使用專案維修經費。
- 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，依法應承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修、養護的責任。
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
而根據第九百四十三條，物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部份的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
根據《深圳經濟特區物業管理條例》第五章第六十一條，物業服務企業應將下列資訊予以公示：
- 物業服務企業的營業執照、專案負責人的基本狀況、聯絡資訊及物業服務申訴電話；
- 物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費方式等；
- 電梯、消防、監控、民眾防空等專項設施設備的日常維修保養單位名稱、資格、聯絡方式、緊急處置方案等；
- 上一年度物業服務合約履行及物業服務項目收支狀況、本年度物業服務項目收支預算；
- 公共水電費用分攤狀況、物業管理費與物業專項維修經費使用；
- 業主進行房屋裝飾裝修活動的情況。
- 一旦業主對公示內容有異議，物業服務企業應予以答覆。
業主大會成立、與物業管理公司簽訂物業管理合同之前的普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費（以下稱「前期物業服務收費」），根據政府指導價；別墅、非住宅、業主大會成立之後的普通住宅及配套自有產權車位（車庫）物業服務收費，根據市場調節價。
深圳前期物業服務收費如下：
| 普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫） | 最高收費指導價高層每月3.9元/平方米，多層每月1.3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 參考網址 | http://fgw.sz.gov.cn/szsfzhggwyhgkml/szsfzhggwyhgkml/qt/gygysyjgzc/content/post_5741345.html | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁
| 深圳市住房及建設局 |
聯絡電話：(+86) 0755-83788218 聯絡地址：深圳市福田區振興路1號住建科研樓附樓一樓 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
|---|---|---|
| 深圳市規劃與自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0755-96508888 聯絡地址：深圳市福田區紅荔西路8009號規劃大廈 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 深圳市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0755-12315 ，0755-12345 聯絡地址：深圳市深南大道7010號工商物價大廈 與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
| 深圳市消費者委員會 |
聯絡電話：(+86) 0755-966315，「315消費通」微信小程式 聯絡地址：深圳市福田區新洲南路4009號9樓 網址：https://www.sz315.org/#/home 與房地產相關權責：調查、比較、檢測、分析商品和服務的品質、價格、售後服務和消費者意見，並公佈結果 |
|
只要持有：
- 香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；及
- 港澳居民來往內地通行證（如本身擁有登記涉稅業務，須提供港澳居民來往內地通行證）；及
- 婚姻及家庭狀況聲明書（首套房可以減徵契稅）（如有）
便可以在深圳購買二手房，即普遍香港人所認識的二手樓。買家可直接聯絡業主或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較買家豐富，買家透過中介買入二手樓的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般收取成交價格的0.8至3%，具體收費由雙方協商。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明。
香港居民購買深圳物業的限購限貸措施及專屬優惠（如有）
| 限購 |
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| 限貸 |
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| 參考網址 | ||||||
在深圳買二手樓，一般有以下十二項流程：
- 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查，買方可透過廣州市規劃和自然資源局的網上查詢系統（網址：https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/bdcdj/szbdc/）、「深圳市不動產登記」微信公眾號、「i深圳」應用程式的「不動產資料查詢」或「粵省事」微信小程序的「不動產登記資料查詢」查詢相關物業產權資料；
- 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
- 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
- 買方交定金；
- 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
- 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
買方付首期；
雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證，透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到廣州市規劃和自然資源局辦理不動產權證（舊稱「房產證」），可親往或登入廣州市不動產登記網上申請系統（網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）辦理；
賣方交樓予買方；
銀行轉帳予賣方；
物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）
港澳居民申請房貸買房，一般有十五年和三十年兩種選擇，年期甚少超過三十年，並須符合以下一般資格：
- 年滿18歲；
- 持有香港永久性居民身份證、港澳居民來往內地通行證；
- 在中國內地境內尚未購買自住商品房；及
- 需提供香港的收入證明、香港稅單，或內地的收入證明及銀行流水，銀行將根據貸款人的還款能力來決定貸款額度
物業維修責任視乎涉及物業的建築程序或範圍，業主、施工單位、物業管理公司，和公用及民用事業單位各有責任。
- 建設工程在保固範圍和保固期限內發生品質問題的，施工單位應履行保固義務，並對造成的損失負賠償責任。
- 業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。業主自用部位即戶門以內的部位及設備，由業主負責維修。
- 房屋共用部位及共用的設施設備，日常維護維修，由物業管理公司組織定期養護。重大維修使用依國家有關規定使用專案維修經費。
- 供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，依法應承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修、養護的責任。
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
而根據第九百四十三條，物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部份的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
根據《深圳經濟特區物業管理條例》第五章第六十一條，物業服務企業應將下列資訊予以公示：
- 物業服務企業的營業執照、專案負責人的基本狀況、聯絡資訊及物業服務申訴電話；
- 物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費方式等；
- 電梯、消防、監控、民眾防空等專項設施設備的日常維修保養單位名稱、資格、聯絡方式、緊急處置方案等；
- 上一年度物業服務合約履行及物業服務項目收支狀況、本年度物業服務項目收支預算；
- 公共水電費用分攤狀況、物業管理費與物業專項維修經費使用；
- 業主進行房屋裝飾裝修活動的情況。
- 一旦業主對公示內容有異議，物業服務企業應予以答覆。
深圳
| 普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫） | 最高收費指導價高層每月3.9元/平方米，多層每月1.3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 參考網址 | http://fgw.sz.gov.cn/szsfzhggwyhgkml/szsfzhggwyhgkml/qt/gygysyjgzc/content/post_5741345.html | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁
| 深圳市住房及建設局 |
聯絡電話：(+86) 0755-83788218 聯絡地址：深圳市福田區振興路1號住建科研樓附樓一樓 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
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|---|---|---|
| 深圳市規劃與自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0755-96508888 聯絡地址：深圳市福田區紅荔西路8009號規劃大廈 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
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| 深圳市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0755-12315 ，0755-12345 聯絡地址：深圳市深南大道7010號工商物價大廈 與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
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| 深圳市消費者委員會 |
聯絡電話：(+86) 0755-966315，「315消費通」微信小程式 聯絡地址：深圳市福田區新洲南路4009號9樓 網址：https://www.sz315.org/#/home 與房地產相關權責：調查、比較、檢測、分析商品和服務的品質、價格、售後服務和消費者意見，並公佈結果 |
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- 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；- 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
- 交接房屋；
- 租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續
- 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
- 房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；
- 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
- 租賃期超過二十年的部份無效。
- 承租人可直接聯絡出租人或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介租房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般按月租金的50%至100%收取，具體收費由雙方協商。
單位內的維修責任，視乎業主與租客所簽訂的合約細節，公共位置則由業主與物業管理公司依法規定所承擔。
根據《中華人民共和國民法典》第九百四十二條，物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部份，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
而根據第九百四十三條，物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部份的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
根據《深圳經濟特區物業管理條例》第五章第六十一條，物業服務企業應將下列資訊予以公示：
- 物業服務企業的營業執照、專案負責人的基本狀況、聯絡資訊及物業服務申訴電話；
- 物業服務內容、服務標準、收費項目、收費標準、收費方式等；
- 電梯、消防、監控、民眾防空等專項設施設備的日常維修保養單位名稱、資格、聯絡方式、緊急處置方案等；
- 上一年度物業服務合約履行及物業服務項目收支狀況、本年度物業服務項目收支預算；
- 公共水電費用分攤狀況、物業管理費與物業專項維修經費使用；
- 業主進行房屋裝飾裝修活動的情況。
- 一旦業主對公示內容有異議，物業服務企業應予以答覆。
深圳
| 普通住宅（不含別墅）及配套自有產權車位（車庫） | 最高收費指導價高層每月3.9元/平方米，多層每月1.3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 參考網址 | http://fgw.sz.gov.cn/szsfzhggwyhgkml/szsfzhggwyhgkml/qt/gygysyjgzc/content/post_5741345.html | |
請參考消費者權益保障法規專頁
| 深圳市住房及建設局 |
聯絡電話：(+86) 0755-83788218 聯絡地址：深圳市福田區振興路1號住建科研樓附樓一樓 與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
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|---|---|---|
| 深圳市規劃與自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0755-96508888 聯絡地址：深圳市福田區紅荔西路8009號規劃大廈 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
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| 深圳市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0755-12315 ，0755-12345 聯絡地址：深圳市深南大道7010號工商物價大廈 與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
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| 深圳市消費者委員會 |
聯絡電話：(+86) 0755-966315，「315消費通」微信小程式 聯絡地址：深圳市福田區新洲南路4009號9樓 網址：https://www.sz315.org/#/home 與房地產相關權責：調查、比較、檢測、分析商品和服務的品質、價格、售後服務和消費者意見，並公佈結果 |
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免責聲明：本網站提供的資訊最後更新日期為2024年12月，所有資訊只供一般參考，並非法律意見或其他專業意見，亦不得作為此等意見的依據。如有需要，可諮詢法律或專業人士的意見。一切數據、政策或法律定義，均以有關政府及各單位機關最近公佈的為準，本會不會為買家或承租人的行為或決定負上任何責任。