只要持有：
香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
港澳居民來往內地通行證；或
香港或澳門特別行政區護照；或
港澳居民居住證
便可以在惠州購買一手房，即普遍香港人所認識的一手樓或新樓，過程中可毋須透過中介，直接在發展商的售樓處購買。中介佣金屬市場調節價，佣金一般以成交價格買賣雙方各1.5%分別支付，具體收費由雙方協商。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明。
香港居民購買惠州物業的限購限貸措施及專屬優惠（如有）
在惠州買一手房，一般有以下七項流程：
- 聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查，買方可透過惠州市自然資源局的網上服務窗口（網址：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=MB2C91277）或「惠州市不動產登記」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 買方交定金，簽認購書（類似香港的「臨時買賣合約」），及後再簽商品房正式買賣合同，完成整個簽署合同過程；
- 網簽合同；
網簽合同後，支付樓價全數，或者支付首期及辦理按揭貸款；如買方辦理銀行按揭手續，需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到惠州市自然資源局辦理不動產權證，可親往或登入惠州市不動產登記綜合服務平台（網址：http://bdc.huizhou.gov.cn/mainWeb/index/gdbdc）辦理；
賣方交房及買方收房
港澳居民申請按揭貸款買房， 須符合以下一般資格及要求：
- 年滿18歲或以上；
- 提供身份證、港澳居民來往內地通行證；
-
一、購屋家庭在惠州名下無房，認定為首套貸款；二、購屋家庭在惠州名下有一套房屋再買，認定為二套貸款；
- 香港的收入證明或香港稅單或內地的收入證明和銀行流水（貸款銀行根據貸款人的還款能力確定貸款額度）
-
房貸年限不超過三十年，一般有十五年、三十年。貸款資格具體按照放款銀行的要求執行。
建設工程在保固範圍和保固期限內發生品質問題的，施工單位應履行保固義務，並對造成的損失負賠償責任。
業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。業主自用部位即戶門以內的部位及設備，由業主負責維修。
房屋共用部位及共用的設施設備，日常維護維修，由物業管理公司組織定期養護。重大維修使用依國家有關規定使用專案維修經費。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，依法應承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修、養護的責任。
物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
參考網址：http://zjj.huizhou.gov.cn/attachment/0/211/211549/4638477.pdf
2019年，廣東省發展和改革委員會公佈《關於進一步規範物業服務收費的通知》，全面取消全省各地市物業費收取標準備案，全面開放物業服務費用定價。商品房於銷售期間將依規定對物業管理費在售樓處進行公示。2022年，惠州市住房及城鄉建設局公佈《惠州市住宅物業服務等級標準（參考）》，把小區物業服務細分成綜合管理、設備維護、公共秩序及清潔綠化等六個模組，並設定三個等級對應不同的服務內容，規範物業服務評鑑體系，以減少因物業消費標準不明晰而引起紛爭，從而引導企業規範定價。以下是惠州物業管理公司根據上述服務等級標準而訂出的收費範圍，價錢高低不一，視乎物業面積大小、樓齡、位置等因素，只能作一般參考，詳情需向相關的物業管理企業查詢。
惠州
| 普通住宅（不論層數或是否包括電梯）物業服務收費參考 | 每月1.6-3.5元/平方米 | |
| 業主自有產權車位（車庫） | 每月不超過70元/車位 | |
| 參考網址 | http://jhj.huizhou.gov.cn/zdlyxxgk/jghsfxxgk/jfbz/fwjg/content/post_3062693.html?eqid=bfb5b8fc00012625000000066458796a | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁
| 惠州市發展與改革局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2808361 聯絡地址：惠州市惠城區江北雲山西路6號市行政中心4號大樓3樓 網址：http://jhj.huizhou.gov.cn/index.html 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 惠州市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2898622 聯絡地址：惠州市惠城區江北校園路6號 網址：https://zjj.huizhou.gov.cn/
與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 惠州市自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2896271 聯絡地址：惠州市惠城區江北三新南路7號 網址：https://land.huizhou.gov.cn/index.html 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 惠州市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2831268 聯絡地址：惠城區江北文明二路質檢1號大樓 網址：https://hzamr.huizhou.gov.cn/zwgk/zjdt/index_6.html
與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
| 惠州市房地產業協會 |
聯絡電話：(+86) 0752-2101541 聯絡地址： 網址：https://npoall.com/com/npo95929b/ 與房地產相關權責：房地產業政策法規宣傳；產業資訊發布與展覽，產業自律、維權與調查，產業信用體系建構 |
|
| 惠州市房地產中介行業協會 |
聯絡電話：(+86) 0752-2898346 聯絡地址：惠州市江北34號社區校園東路房產交易大樓5樓
與房地產相關權責：協助政府加強房地產業管理，傳達、執行國家的法規與方針政策 |
|
契稅：
| 90平方米以下 | 首套房：1%，二套房：1%，三套或三套以上：3% | |
|---|---|---|
| 90平方米以上 | 首套房：1.5%，二套房：2%，三套或三套以上：3% | |
| 維修基金 | 依面積算，60元/平方米 | |
| 辦證費 | 80元，如果房子寫兩個人名字就多加10元 | |
只要持有：
- 香港或澳門特別行政區永久性居民身份證；或
- 港澳居民來往內地通行證；或
- 香港或澳門特別行政區護照；或
- 港澳居民居住證
便可以在惠州購買二手房，即普遍香港人所認識的二手樓。買家可直接聯絡業主或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較買家豐富，買家透過中介買入二手房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，佣金一般以成交價格買賣雙方各1.5%分別支付，具體收費由雙方協商。
除了親自辦理，港人買方亦可委託代理人購買及申請辦理不動產登記，惟須另外提交經公正或認證的授權委託書及代理人身份證明。以下是委託辦理的不同情況及相應要求（法人委託不在此列）：
一、自然人（例如個人買家）委託辦理
提交委託書（原件一份）、被代理人身份證明（複印件一份，委託書未經公證的，原件核驗）及代理人的身份證明（原件核驗）；
二、委託書文本形式
委託書在香港特別行政區形成的，應當經司法部委託的「中國委託公證人」公證，並經中國法律服務（香港）有限公司審核加蓋轉遞章公證證明
香港居民購買惠州物業的限購限貸措施及專屬優惠（如有）
在惠州買二手房，一般有以下十二項流程：
- 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 產權調查，買方可透過惠州市規劃和自然資源局的網上查詢系統（網址：https://bdcda.gzlpc.gov.cn/wxpro_ts/djcx/）或「惠州不動產登記」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
- 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
- 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
- 買方交定金；
- 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
- 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
買方付首期；
雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證，透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到惠州市規劃和自然資源局辦理不動產權證，可親往或登入惠州市不動產登記網上申請系統（網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）辦理；
賣方交樓予買方；
銀行轉帳予賣方；
物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）
申請房貸一般資格：
- 年滿18歲；
- 提供身分證、港澳居民來往內地通行證；
- 一、購屋家庭在惠州名下無房，認定為首套貸款；二、購屋家庭在惠州名下有一套房屋再買，認定為二套貸款；
- 香港的收入證明或香港稅單或內地的收入證明和銀行流水（貸款銀行根據貸款人的還款能力確定貸款額度）
-
房貸年限不超過三十年，一般有十五年、三十年。一般組合貸款：貸款年資 +樓齡不超過五十年。貸款資格具體按照放款銀行的要求執行。
建設工程在保固範圍和保固期限內發生品質問題的，施工單位應履行保固義務，並對造成的損失負賠償責任。
業主作為物業的所有權人，應對其所有的物業承擔維修養護責任。業主自用部位即戶門以內的部位及設備，由業主負責維修。
房屋共用部位及共用的設施設備，日常維護維修，由物業管理公司組織定期養護。重大維修使用依國家有關規定使用專案維修經費。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，依法應承擔物業管理區域內相關管線及設施設備維修、養護的責任。
物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
參考網址：http://zjj.huizhou.gov.cn/attachment/0/211/211549/4638477.pdf
2019年，廣東省發展和改革委員會公佈《關於進一步規範物業服務收費的通知》，全面取消全省各地市物業費收取標準備案，全面開放物業服務費用定價。商品房於銷售期間將依規定對物業管理費在售樓處進行公示。2022年，惠州市住房及城鄉建設局公佈《惠州市住宅物業服務等級標準（參考）》，把小區物業服務細分成綜合管理、設備維護、公共秩序及清潔綠化等六個模組，並設定三個等級對應不同的服務內容，規範物業服務評鑑體系，以減少因物業消費標準不明晰而引起紛爭，從而引導企業規範定價。以下是惠州物業管理公司根據上述服務等級標準而訂出的收費範圍，價錢高低不一，視乎物業面積大小、樓齡、位置等因素，只能作一般參考，詳情需向相關的物業管理企業查詢。
惠州
| 普通住宅（不論層數或是否包括電梯）物業服務收費參考 | 每月1.6-3.5元/平方米 | |
| 業主自有產權車位（車庫） | 每月不超過70元/車位 | |
| 參考網址 | http://jhj.huizhou.gov.cn/zdlyxxgk/jghsfxxgk/jfbz/fwjg/content/post_3062693.html?eqid=bfb5b8fc00012625000000066458796a | |
政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險
請參考消費者權益保障法規專頁
| 惠州市發展與改革局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2808361 聯絡地址：惠州市惠城區江北雲山西路6號市行政中心4號大樓3樓 網址：http://jhj.huizhou.gov.cn/index.html 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 惠州市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2898622 聯絡地址：惠州市惠城區江北校園路6號 網址：https://zjj.huizhou.gov.cn/
與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
|
| 惠州市自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2896271 聯絡地址：惠州市惠城區江北三新南路7號 網址：https://land.huizhou.gov.cn/index.html 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 惠州市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2831268 聯絡地址：惠城區江北文明二路質檢1號大樓 網址：https://hzamr.huizhou.gov.cn/zwgk/zjdt/index_6.html
與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
| 惠州市房地產業協會 |
聯絡電話：(+86) 0752-2101541 聯絡地址： 網址：https://npoall.com/com/npo95929b/ 與房地產相關權責：房地產業政策法規宣傳；產業資訊發布與展覽，產業自律、維權與調查，產業信用體系建構 |
|
| 惠州市房地產中介行業協會 |
聯絡電話：(+86) 0752-2898346 聯絡地址：惠州市江北34號社區校園東路房產交易大樓5樓
與房地產相關權責：協助政府加強房地產業管理，傳達、執行國家的法規與方針政策 |
|
契稅：
| 90平方米以下 | 首套房：1%，二套房：1%，三套或三套以上：3% | |
|---|---|---|
| 90平方米以上 | 首套房：1.5%，二套房：2%，三套或三套以上：3% | |
| 維修基金 | 依面積算，60元/平方米 | |
| 辦證費 | 80元，如果房子寫兩個人名字就多加10元 | |
- 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
- 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
- 承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；
- 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
- 交接房屋；
- 租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續
- 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
- 房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；
- 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
- 租賃期超過二十年的部份無效。
- 承租人可直接聯絡出租人或透過中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介買賣二手房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般按月租金買賣雙方的各50%分別支付，具體收費由雙方協商。
單位內的維修責任，視乎業主與租客所簽訂的合約細節，公共位置則由業主與物業管理公司依法規定所承擔。
物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。
對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。
物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。
參考網址：http://zjj.huizhou.gov.cn/attachment/0/211/211549/4638477.pdf
2019年，廣東省發展和改革委員會公佈《關於進一步規範物業服務收費的通知》，全面取消全省各地市物業費收取標準備案，全面開放物業服務費用定價。商品房於銷售期間將依規定對物業管理費在售樓處進行公示。2022年，惠州市住房及城鄉建設局公佈《惠州市住宅物業服務等級標準（參考）》，把小區物業服務細分成綜合管理、設備維護、公共秩序及清潔綠化等六個模組，並設定三個等級對應不同的服務內容，規範物業服務評鑑體系，以減少因物業消費標準不明晰而引起紛爭，從而引導企業規範定價。以下是惠州物業管理公司根據上述服務等級標準而訂出的收費範圍，價錢高低不一，視乎物業面積大小、樓齡、位置等因素，只能作一般參考，詳情需向相關的物業管理企業查詢。
惠州
| 普通住宅（不論層數或是否包括電梯）物業服務收費參考 | 每月1.6-3.5元/平方米 | |
| 業主自有產權車位（車庫） | 每月不超過70元/車位 | |
| 參考網址 | http://jhj.huizhou.gov.cn/zdlyxxgk/jghsfxxgk/jfbz/fwjg/content/post_3062693.html?eqid=bfb5b8fc00012625000000066458796a | |
請參考消費者權益保障法規專頁
| 惠州市發展與改革局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2808361 聯絡地址：惠州市惠城區江北雲山西路6號市行政中心4號大樓3樓 網址：http://jhj.huizhou.gov.cn/index.html 與房地產相關權責：規劃地方經濟及社會發展整體政策 |
|
|---|---|---|
| 惠州市住房及城鄉建設局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2898622 聯絡地址：惠州市惠城區江北校園路6號 網址：https://zjj.huizhou.gov.cn/
與房地產相關權責：房屋建築及物業管理監督 |
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| 惠州市自然資源局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2896271 聯絡地址：惠州市惠城區江北三新南路7號 網址：https://land.huizhou.gov.cn/index.html 與房地產相關權責：產權登記及管理 |
|
| 惠州市市場監督管理局 |
聯絡電話：(+86) 0752-2831268 聯絡地址：惠城區江北文明二路質檢1號大樓 網址：https://hzamr.huizhou.gov.cn/zwgk/zjdt/index_6.html
與房地產相關權責：執行政府指導價格 |
|
| 惠州市房地產業協會 |
聯絡電話：(+86) 0752-2101541 聯絡地址： 網址：https://npoall.com/com/npo95929b/ 與房地產相關權責：房地產業政策法規宣傳；產業資訊發布與展覽，產業自律、維權與調查，產業信用體系建構 |
|
| 惠州市房地產中介行業協會 |
聯絡電話：(+86) 0752-2898346 聯絡地址：惠州市江北34號社區校園東路房產交易大樓5樓
與房地產相關權責：協助政府加強房地產業管理，傳達、執行國家的法規與方針政策 |
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