大灣區住房錦囊 - 東莞

在東莞買二手房，一般有以下十二項流程：

• 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
• 產權調查，買方可透過東莞市不動產登記中心（網址：http://dgbdc.dg.gov.cn/）、「東莞市不動產登記中心」微信公眾號、「莞家政務」微信公眾號或「粵省事」微信小程序查詢相關物業產權資料；
• 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
• 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
• 買方交定金；
• 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
• 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
• 買方付首期；
• 

  雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證，透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到東莞市不動產登記中心辦理不動產權證，可親往或登入東莞市不動產登記中心的在線系統（網址：http://dgbdc.dg.cn/cas/login）或「粵省事」微信小程序辦理；

  
  
  
• 賣方交樓予買方；
• 銀行轉帳予賣方；
• 物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）

• 妥善維修、養護、清潔、綠化及經營管理物業服務區內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序；
• 建立日常巡查制度，採取合理措施保護業主的人身、財產安全；
• 對物業服務區域內違反公共秩序、環境衛生、裝潢、消防安全、房屋安全、垃圾分類、噪音管理、排水管理、動物飼養、衛生防疫、瓦斯安全、綠化管理等違反法律、法規及規章的行為，及時採取合理措施制止、向相關部門報告並協助處理；
• 依規定公開訊息，接受業主的監督，建立投訴受理制度，聽取業主的意見和建議，自收到業主對物業服務情況的投訴或詢問之日起十日內作出答复；
• 執行政府依法實施的緊急處置措施及其他管理措施，積極配合政府及其相關部門、村（居）民委員會等進行緊急處置、基層社會治理等工作；
• 法律、法規和規章等規定的其他義務。

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政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險

請參考消費者權益保障法規專頁

• 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
• 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
• 承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；
• 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
• 交接房屋；
• 租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續
• 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
• 房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；
• 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
• 租賃期超過二十年的部份無效。
• 承租人可直接聯絡出租人或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介買賣二手房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，由業主支付。

• 妥善維修、養護、清潔、綠化及經營管理物業服務區內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序；
• 建立日常巡查制度，採取合理措施保護業主的人身、財產安全；
• 對物業服務區域內違反公共秩序、環境衛生、裝潢、消防安全、房屋安全、垃圾分類、噪音管理、排水管理、動物飼養、衛生防疫、瓦斯安全、綠化管理等違反法律、法規及規章的行為，及時採取合理措施制止、向相關部門報告並協助處理；
• 依規定公開訊息，接受業主的監督，建立投訴受理制度，聽取業主的意見和建議，自收到業主對物業服務情況的投訴或詢問之日起十日內作出答复；
• 執行政府依法實施的緊急處置措施及其他管理措施，積極配合政府及其相關部門、村（居）民委員會等進行緊急處置、基層社會治理等工作；
• 法律、法規和規章等規定的其他義務。

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請參考消費者權益保障法規專頁。