大湾区住房锦囊 - 东莞

在东莞买二手房，一般有以下十二项流程：

• 买方联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
• 产权调查，买方可透过东莞市不动产登记中心（网址：http://dgbdc.dg.gov.cn/）、「东莞市不动产登记中心」微信公众号、「莞家政务」微信公众号或「粤省事」微信小程序查询相关物业产权资料；
• 双方交谈交纳意向金，助买方留住心水物业，然后双方签署认购书（类此香港的「临时买卖合约」）；
• 买卖双方签署正式买卖合约，早前买方根据认购书所缴付的意向金，便自动变成房款。近年来，一些城市要求买卖双方在签署合约时，透过授权中介通过系统同时完成网签备案；
• 买方交定金；
• 卖方办理按揭抵押注销手续（如有未还清按揭贷款）；
• 买方办理银行按揭手续，期间需提供以下资料：借款人夫妻双方身份证（如有）、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡。期间需同时办理房产抵押登记；
• 买方付首期；
• 

  双方办理权属转移，包括即缴付所需税项、办理过户登记及领取不动产权证，透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人买方可跨境缴付契税，或带备所需文件（物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件，港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表）亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后，港人买方须到东莞市不动产登记中心办理不动产权证，可亲往或登入东莞市不动产登记中心的在线系统（网址：http://dgbdc.dg.cn/cas/login）或「粤省事」微信小程序办理；

  
  
  
• 卖方交楼予买方；
• 银行转帐予卖方；
• 物业交接（办理物业管理、水电气暖、户口登记迁移等手续；卖方缴清交楼前的欠费）

• 妥善维修、养护、清洁、绿化及经营管理物业服务区内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序；
• 建立日常巡查制度，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；
• 对物业服务区域内违反公共秩序、环境卫生、装潢、消防安全、房屋安全、垃圾分类、噪音管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫、瓦斯安全、绿化管理等违反法律、法规及规章的行为，及时采取合理措施制止、向相关部门报告并协助处理；
• 依规定公开讯息，接受业主的监督，建立投诉受理制度，听取业主的意见和建议，自收到业主对物业服务情况的投诉或询问之日起十日内作出答复；
• 执行政府依法实施的紧急处置措施及其他管理措施，积极配合政府及其相关部门、村（居）民委员会等进行紧急处置、基层社会治理等工作；
• 法律、法规和规章等规定的其他义务。

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政府目前没有要求业主必需购买房屋保险

请参考消费者权益保障法规专页

• 租客联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
• 出租人验证承租人身份证明文件（出租人可向公安局确认承租人身份证明文件，并索取副本作合约附件）；
• 承租人查册，查验不动产权证明及不动产登记状态（可向不动产登记处查询，核查是否与房产证资料一致、是否有抵押、查封等情况）；
• 租赁双方签订租赁合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超过两个月的租金）及首月租金；
• 交接房屋；
• 租赁双方办理房屋租赁登记备案手续
• 另外，租赁双方办理房屋租赁登记备案手续时，需注意以下事项：
• 房屋租赁当事人提交的资料应真实、合法、有效，不得提交虚假资料；
• 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；
• 租赁期超过二十年的部份无效。
• 承租人可直接联络出租人或透中介促成交易，由于物业中介拥有较多盘源，掌握的资讯较承租人丰富，承租人透过中介买卖二手房的效率一般较高。中介佣金属市场调节价，由业主支付。

• 妥善维修、养护、清洁、绿化及经营管理物业服务区内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序；
• 建立日常巡查制度，采取合理措施保护业主的人身、财产安全；
• 对物业服务区域内违反公共秩序、环境卫生、装潢、消防安全、房屋安全、垃圾分类、噪音管理、排水管理、动物饲养、卫生防疫、瓦斯安全、绿化管理等违反法律、法规及规章的行为，及时采取合理措施制止、向相关部门报告并协助处理；
• 依规定公开讯息，接受业主的监督，建立投诉受理制度，听取业主的意见和建议，自收到业主对物业服务情况的投诉或询问之日起十日内作出答复；
• 执行政府依法实施的紧急处置措施及其他管理措施，积极配合政府及其相关部门、村（居）民委员会等进行紧急处置、基层社会治理等工作；
• 法律、法规和规章等规定的其他义务。

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请参考消费者权益保障法规专页。