大灣區住房錦囊 - 佛山

在佛山買二手房，一般有以下十三項流程：

• 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
• 產權調查（即是香港人俗稱的「查冊」），買方可透過佛山市自然資源局的網上查詢系統（網址：https://hlwbdc.fszrzy.foshan.gov.cn/hlwbdc_fs/proxyWebService/nature）（註﹕此連結有地域限制）、「佛山市自然資源局」微信公眾號或「粵省事」微信小程序查詢相關物業產權資料；
• 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
• 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
• 買方交定金；
• 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
• 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡。期間需同時辦理房產抵押登記；
• 買方付首期並按政府要求進行資金監管（將首付款存入政府官方監管帳號）；
• 

  雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證（舊稱「房產證」），透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到佛山市規劃和自然資源局辦理不動產權證，可親往或登入佛山市不動產登記網上申請系統（網址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）辦理；

• 資金監管款項轉賬給賣方；
• 賣方交樓予買方；
• 銀行轉帳予賣方；
• 物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）

港澳居民申請按揭貸款買房， 須符合以下一般資格及要求：

 

• 年滿18歲；
• 提供身分證，已婚的提供夫妻雙方的證件（身份證、戶口記錄、結婚證書）；
• 港澳居民來往內陸通行證,在中國境內尚未購買自住商品房。香港的收入證明或香港稅單或內地的收入證明和銀行流水（貸款銀行根據貸款人的還款能力決定貸款額度）；
• 房貸年期商貸貸款年限不超過30年，公積金貸款年限＜20年；一般有十五年、二十、三十年。房齡一般不超過35年，借款人年齡一般＜70歲（個別到75歲）；及
• 貸款成數： 首套八成，二套七成。貸款資格具體按照放款銀行的要求執行。

按揭貸款申請所需文件包括但不限於收入證明文件、購屋合約、物業相關的資料等。

注意：

• 在內地銀行申請貸款需要遵從面談面簽的規定，需要本人親自返回內地的銀行申請房貸手續。
• 選擇貸款的銀行要結合自身狀況以及銀行政策、額度等因素來決定。內地的中資銀行會提供人民幣的貸款服務，外資銀行會提供人民幣或外幣的貸款。
•  

• 公積金貸款方面，在內地就業的港澳同胞，均可依《住房公積金管理條例》及相關政策的規定繳存房屋公積金，同等享有提取個人住房公積金、申請房屋公積金個人住房貸款等權利。

• 根據《佛山市住宅物業管理條例》，

• 第三十八條——物業服務人應當按照法律法規的規定和物業服務合同的約定，制定物業管理區域安全防範應急預案，做好物業管理區域內的公共秩序維護、安全管理等工作，採取必要的安全保障措施防止從建築物中拋擲或者墜落物品，執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極協助有關部門開展工作。

• 第三十九條——物業服務人在物業服務活動中，不得有下列行為：

• 將一個物業管理區域內的全部物業管理業務整體轉移；
• 挪用、擅自使用或者誘導業主委員會挪用、濫用住宅專項維修資金；
• 擅自改變物業服務用房用途；
• 擅自改變物業管理區域內依規劃興建的共有部位及共用設施設備用途；
• 不依規定將依法收取的公共電信設施佔用場地使用費，以及利用公共場地、共用部位、共用設施設備開展經營性活動的收益等列入公共收益；
• 將應由物業服務人或他人承擔的用水、用電、用氣等費用列入業主公攤費用；
• 以簽訂虛假合約的方式出租物業共用部位、共用設施設備；
• 擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益；
• 擅自利用公共場地、共用部位、共用設施設備進行經營；超出物業服務合約約定佔用業主共有停車位。
• 物業服務合約終止時，不依規定辦理查驗設施設備、移交資料財物、退出物業管理區域；
• 與物業管理招標人或其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標；
• 指定業主購買特定商品或服務，指定裝修物料搬運隊伍；
• 發現業主實施違法建設或違反管理規約的行為，不制止、不報告；
• 限制通訊、有線電視等單位實施網路存取或改造；
• 無正當理由拒絕供水、供電、供氣等公共經營企業員工進行安全檢查、搶修、維修等活動；
• 其他損害業主權益，影響住宅小區環境等行為。
• 第四十條——物業服務契約的締結、終止、解除、續約等依法規的規定執行。合約的變動情況應依法向街道辦事處或鎮人民政府備案。

佛山

政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險

請參考消費者權益保障法規專頁

• 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
• 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
• 承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；
• 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
• 交接房屋；
• 租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續
• 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
• 房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；
• 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
• 租賃期超過二十年的部份無效。
• 承租人可直接聯絡出租人或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介租房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，一般按月租金的50%至100%收取，具體收費由雙方協商。

• 根據《佛山市住宅物業管理條例》，

• 第三十八條——物業服務人應當按照法律法規的規定和物業服務合同的約定，制定物業管理區域安全防範應急預案，做好物業管理區域內的公共秩序維護、安全管理等工作，採取必要的安全保障措施防止從建築物中拋擲或者墜落物品，執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極協助有關部門開展工作。

• 第三十九條——物業服務人在物業服務活動中，不得有下列行為：

• 將一個物業管理區域內的全部物業管理業務整體轉移；
• 挪用、擅自使用或者誘導業主委員會挪用、濫用住宅專項維修資金；
• 擅自改變物業服務用房用途；
• 擅自改變物業管理區域內依規劃興建的共有部位及共用設施設備用途；
• 不依規定將依法收取的公共電信設施佔用場地使用費，以及利用公共場地、共用部位、共用設施設備開展經營性活動的收益等列入公共收益；
• 將應由物業服務人或他人承擔的用水、用電、用氣等費用列入業主公攤費用；
• 以簽訂虛假合約的方式出租物業共用部位、共用設施設備；
• 擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益；
• 擅自利用公共場地、共用部位、共用設施設備進行經營；超出物業服務合約約定佔用業主共有停車位。
• 物業服務合約終止時，不依規定辦理查驗設施設備、移交資料財物、退出物業管理區域；
• 與物業管理招標人或其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標；
• 指定業主購買特定商品或服務，指定裝修物料搬運隊伍；
• 發現業主實施違法建設或違反管理規約的行為，不制止、不報告；
• 限制通訊、有線電視等單位實施網路存取或改造；
• 無正當理由拒絕供水、供電、供氣等公共經營企業員工進行安全檢查、搶修、維修等活動；
• 其他損害業主權益，影響住宅小區環境等行為。
• 第四十條——物業服務契約的締結、終止、解除、續約等依法規的規定執行。合約的變動情況應依法向街道辦事處或鎮人民政府備案。

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請參考消費者權益保障法規專頁