大湾区住房锦囊 - 佛山

在佛山买二手房，一般有以下十三项流程：

• 买方联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
• 产权调查（即是香港人俗称的「查册」），买方可透过佛山市自然资源局的网上查询系统（网址：https://hlwbdc.fszrzy.foshan.gov.cn/hlwbdc_fs/proxyWebService/nature）（注：此连结有地域限制）、「佛山市自然资源局」微信公众号或「粤省事」微信小程序查询相关物业产权资料；
• 双方交谈交纳意向金，助买方留住心水物业，然后双方签署认购书（类此香港的「临时买卖合约」）；
• 买卖双方签署正式买卖合约，早前买方根据认购书所缴付的意向金，便自动变成房款。近年来，一些城市要求买卖双方在签署合约时，透过授权中介通过系统同时完成网签备案；
• 买方交定金；
• 卖方办理按揭抵押注销手续（如有未还清按揭贷款）；
• 买方办理银行按揭手续，期间需提供以下资料：借款人夫妻双方身份证（如有）、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡。期间需同时办理房产抵押登记；
• 买方付首期并按政府要求进行资金监管（将首付款存入政府官方监管帐号）；
• 

  双方办理权属转移，包括即缴付所需税项、办理过户登记及领取不动产权证（旧称「房产证」），透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人买方可跨境缴付契税，或带备所需文件（物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件，港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表）亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后，港人买方须到佛山市规划和自然资源局办理不动产权证，可亲往或登入佛山市不动产登记网上申请系统（网址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）办理；

• 资金监管款项转账给卖方；
• 卖方交楼予买方；
• 银行转帐予卖方；
• 物业交接（办理物业管理、水电气暖、户口登记迁移等手续；卖方缴清交楼前的欠费）

港澳居民申请按揭贷款买房， 须符合以下一般资格及要求：

 

• 年满18岁；
• 提供身分证，已婚的提供夫妻双方的证件（身份证、户口记录、结婚证书）；
• 港澳居民来往内陆通行证,在中国境内尚未购买自住商品房。香港的收入证明或香港税单或内地的收入证明和银行流水（贷款银行根据贷款人的还款能力决定贷款额度）；
• 房贷年期商贷贷款年限不超过30年，公积金贷款年限＜20年；一般有十五年、二十、三十年。房龄一般不超过35年，借款人年龄一般＜70岁（个别到75岁）；及
• 贷款成数： 首套八成，二套七成。贷款资格具体按照放款银行的要求执行。

按揭贷款申请所需文件包括但不限于收入证明文件、购屋合约、物业相关的资料等。

注意：

• 在内地银行申请贷款需要遵从面谈面签的规定，需要本人亲自返回内地的银行申请房贷手续。
• 选择贷款的银行要结合自身状况以及银行政策、额度等因素来决定。内地的中资银行会提供人民币的贷款服务，外资银行会提供人民币或外币的贷款。
•  

• 公积金贷款方面，在内地就业的港澳同胞，均可依《住房公积金管理条例》及相关政策的规定缴存房屋公积金，同等享有提取个人住房公积金、申请房屋公积金个人住房贷款等权利。

• 根据《佛山市住宅物业管理条例》，

• 第三十八条——物业服务人应当按照法律法规的规定和物业服务合同的约定，制定物业管理区域安全防范应急预案，做好物业管理区域内的公共秩序维护、安全管理等工作，采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷或者坠落物品，执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极协助有关部门开展工作。

• 第三十九条——物业服务人在物业服务活动中，不得有下列行为：

• 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务整体转移；
• 挪用、擅自使用或者诱导业主委员会挪用、滥用住宅专项维修资金；
• 擅自改变物业服务用房用途；
• 擅自改变物业管理区域内依规划兴建的共有部位及共用设施设备用途；
• 不依规定将依法收取的公共电信设施占用场地使用费，以及利用公共场地、共用部位、共用设施设备开展经营性活动的收益等列入公共收益；
• 将应由物业服务人或他人承担的用水、用电、用气等费用列入业主公摊费用；
• 以签订虚假合约的方式出租物业共用部位、共用设施设备；
• 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；
• 擅自利用公共场地、共用部位、共用设施设备进行经营；超出物业服务合约约定占用业主共有停车位。
• 物业服务合约终止时，不依规定办理查验设施设备、移交资料财物、退出物业管理区域；
• 与物业管理招标人或其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标；
• 指定业主购买特定商品或服务，指定装修物料搬运队伍；
• 发现业主实施违法建设或违反管理规约的行为，不制止、不报告；
• 限制通讯、有线电视等单位实施网路存取或改造；
• 无正当理由拒绝供水、供电、供气等公共经营企业员工进行安全检查、抢修、维修等活动；
• 其他损害业主权益，影响住宅小区环境等行为。
• 第四十条——物业服务契约的缔结、终止、解除、续约等依法规的规定执行。合约的变动情况应依法向街道办事处或镇人民政府备案。

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政府目前没有要求业主必需购买房屋保险

请参考消费者权益保障法规专页

• 租客联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
• 出租人验证承租人身份证明文件（出租人可向公安局确认承租人身份证明文件，并索取副本作合约附件）；
• 承租人查册，查验不动产权证明及不动产登记状态（可向不动产登记处查询，核查是否与房产证资料一致、是否有抵押、查封等情况）；
• 租赁双方签订租赁合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超过两个月的租金）及首月租金；
• 交接房屋；
• 租赁双方办理房屋租赁登记备案手续
• 另外，租赁双方办理房屋租赁登记备案手续时，需注意以下事项：
• 房屋租赁当事人提交的资料应真实、合法、有效，不得提交虚假资料；
• 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；
• 租赁期超过二十年的部份无效。
• 承租人可直接联络出租人或透中介促成交易，由于物业中介拥有较多盘源，掌握的资讯较承租人丰富，承租人透过中介租房的效率一般较高。中介佣金属市场调节价，一般按月租金的50%至100%收取，具体收费由双方协商。

• 根据《佛山市住宅物业管理条例》，

• 第三十八条——物业服务人应当按照法律法规的规定和物业服务合同的约定，制定物业管理区域安全防范应急预案，做好物业管理区域内的公共秩序维护、安全管理等工作，采取必要的安全保障措施防止从建筑物中抛掷或者坠落物品，执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极协助有关部门开展工作。

• 第三十九条——物业服务人在物业服务活动中，不得有下列行为：

• 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务整体转移；
• 挪用、擅自使用或者诱导业主委员会挪用、滥用住宅专项维修资金；
• 擅自改变物业服务用房用途；
• 擅自改变物业管理区域内依规划兴建的共有部位及共用设施设备用途；
• 不依规定将依法收取的公共电信设施占用场地使用费，以及利用公共场地、共用部位、共用设施设备开展经营性活动的收益等列入公共收益；
• 将应由物业服务人或他人承担的用水、用电、用气等费用列入业主公摊费用；
• 以签订虚假合约的方式出租物业共用部位、共用设施设备；
• 擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益；
• 擅自利用公共场地、共用部位、共用设施设备进行经营；超出物业服务合约约定占用业主共有停车位。
• 物业服务合约终止时，不依规定办理查验设施设备、移交资料财物、退出物业管理区域；
• 与物业管理招标人或其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标；
• 指定业主购买特定商品或服务，指定装修物料搬运队伍；
• 发现业主实施违法建设或违反管理规约的行为，不制止、不报告；
• 限制通讯、有线电视等单位实施网路存取或改造；
• 无正当理由拒绝供水、供电、供气等公共经营企业员工进行安全检查、抢修、维修等活动；
• 其他损害业主权益，影响住宅小区环境等行为。
• 第四十条——物业服务契约的缔结、终止、解除、续约等依法规的规定执行。合约的变动情况应依法向街道办事处或镇人民政府备案。

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