大灣區住房錦囊 - 江門

• 買方聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
• 產權調查，買方可透過江門市自然資源局的網上服務窗口（網址：https://jiangmen.gdzwfw.gov.cn/jmyth0700/yth-gaio/apply.html#/11440700MB2C07493P344211200600002）或「江門易辦事」微信公眾號查詢相關物業產權資料；
• 雙方交談交納意向金，助買方留住心水物業，然後雙方簽署認購書（類此香港的「臨時買賣合約」）；
• 買賣雙方簽署正式買賣合約，早前買方根據認購書所繳付的意向金，便自動變成房款。近年來，一些城市要求買賣雙方在簽署合約時，透過授權中介通過系統同時完成網簽備案；
• 買方交定金；
• 賣方辦理按揭抵押註銷手續（如有未還清按揭貸款）；
• 買方辦理銀行按揭手續，期間需提供以下資料：借款人夫妻雙方身份證（如有）、結婚證 （如有）、港澳居民來往內地通行證、收入證明、銀行流水、供款卡、購房合同。期間需同時辦理房產抵押登記；
• 買方付首期；
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  雙方辦理權屬轉移，包括即繳付所需稅項、辦理過戶登記及領取不動產權證，透過國家稅務總局廣東省稅務局為港澳人士開設的微信「粵稅通」小程序（可參考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022- 11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人買方可跨境繳付契稅，或帶備所需文件（物業買賣合同、發票、業主/配偶有效身份證明文件，港澳同胞需提供家庭成員關係證明、物業建築面積測繪表）親自往國家稅務總局廣東省稅務局辦理。完成所有繳稅程序後，港人買方須到江門市規劃和自然資源局辦理不動產權證，可親往或登入江門市不動產登記交易專區（網址：https://tyrz.gd.gov.cn/pscp/sso/static/?redirect_uri=http%3A%2F%2Fwsyy.jiangmen.gov.cn%2Fiegov_unified%2FtyrzAction.struts%3FactionType%3DgetTyrzToken&client_id=jmzwfw）辦理；

  
  
  
• 賣方交樓予買方；
• 銀行轉帳予賣方；
• 物業交接（辦理物業管理、水電氣暖、戶口登記遷移等手續；賣方繳清交樓前的欠費）。

物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。   

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。

物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

江門

政府目前沒有要求業主必需購買房屋保險

請參考消費者權益保障法規專頁

• 租客聯絡看房前，了解清楚自己的目標和財政能力；
• 出租人驗證承租人身份證明文件（出租人可向公安局確認承租人身份證明文件，並索取副本作合約附件）；
• 承租人查冊，查驗不動產權證明及不動產登記狀態（可向不動產登記處查詢，核查是否與房產證資料一致、是否有抵押、查封等情況）；
• 租賃雙方簽訂租賃合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超過兩個月的租金）及首月租金；
• 交接房屋；
• 租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續
• 另外，租賃雙方辦理房屋租賃登記備案手續時，需注意以下事項：
• 房屋租賃當事人提交的資料應真實、合法、有效，不得提交虛假資料；
• 承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限不能超過承租人剩餘租賃期限；
• 租賃期超過二十年的部份無效。
• 承租人可直接聯絡出租人或透中介促成交易，由於物業中介擁有較多盤源，掌握的資訊較承租人豐富，承租人透過中介買賣二手房的效率一般較高。中介佣金屬市場調節價，具體收費由雙方協商。

物業服務人應依照物業服務管理合約約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。   

對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應及時採取合理措施制止、向相關行政主管部門報告並協助處理。

物業服務人應定期將服務的事項、負責人員、品質要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開並向業主大會、業主委員會報告。

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請參考消費者權益保障法規專頁