大湾区住房锦囊 - 江门

• 买方联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
• 产权调查，买方可透过江门市自然资源局的网上服务窗口（网址：https://jiangmen.gdzwfw.gov.cn/jmyth0700/yth-gaio/apply.html#/11440700MB2C07493P344211200600002）或「江门易办事」微信公众号查询相关物业产权资料；
• 双方交谈交纳意向金，助买方留住心水物业，然后双方签署认购书（类此香港的「临时买卖合约」）；
• 买卖双方签署正式买卖合约，早前买方根据认购书所缴付的意向金，便自动变成房款。近年来，一些城市要求买卖双方在签署合约时，透过授权中介通过系统同时完成网签备案；
• 买方交定金；
• 卖方办理按揭抵押注销手续（如有未还清按揭贷款）；
• 买方办理银行按揭手续，期间需提供以下资料：借款人夫妻双方身份证（如有）、结婚证 （如有）、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡、购房合同。期间需同时办理房产抵押登记；
• 买方付首期；
• 

  双方办理权属转移，包括即缴付所需税项、办理过户登记及领取不动产权证，透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022- 11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人买方可跨境缴付契税，或带备所需文件（物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件，港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表）亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后，港人买方须到江门市规划和自然资源局办理不动产权证，可亲往或登入江门市不动产登记交易专区（网址：https://tyrz.gd.gov.cn/pscp/sso/static/?redirect_uri=http%3A%2F%2Fwsyy.jiangmen.gov.cn%2Fiegov_unified%2FtyrzAction.struts%3FactionType%3DgetTyrzToken&client_id=jmzwfw）办理；

  
  
  
• 卖方交楼予买方；
• 银行转帐予卖方；
• 物业交接（办理物业管理、水电气暖、户口登记迁移等手续；卖方缴清交楼前的欠费）。

物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。   

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。

物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

江门

政府目前没有要求业主必需购买房屋保险

请参考消费者权益保障法规专页

• 租客联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
• 出租人验证承租人身份证明文件（出租人可向公安局确认承租人身份证明文件，并索取副本作合约附件）；
• 承租人查册，查验不动产权证明及不动产登记状态（可向不动产登记处查询，核查是否与房产证资料一致、是否有抵押、查封等情况）；
• 租赁双方签订租赁合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超过两个月的租金）及首月租金；
• 交接房屋；
• 租赁双方办理房屋租赁登记备案手续
• 另外，租赁双方办理房屋租赁登记备案手续时，需注意以下事项：
• 房屋租赁当事人提交的资料应真实、合法、有效，不得提交虚假资料；
• 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；
• 租赁期超过二十年的部份无效。
• 承租人可直接联络出租人或透中介促成交易，由于物业中介拥有较多盘源，掌握的资讯较承租人丰富，承租人透过中介买卖二手房的效率一般较高。中介佣金属市场调节价，具体收费由双方协商。

物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。   

对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。

物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

江门

请参考消费者权益保障法规专页