只要持有：
香港或澳门特别行政区永久性居民身份证；或
港澳居民来往内地通行证；或
香港或澳门特别行政区护照；或
港澳居民居住证
便可以在惠州购买一手房，即普遍香港人所认识的一手楼或新楼，过程中可毋须透过中介，直接在发展商的售楼处购买。中介佣金属市场调节价，佣金一般以成交价格买卖双方各1.5%分别支付，具体收费由双方协商。
除了亲自办理，港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记，惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求（法人委托不在此列）：
一、自然人（例如个人买家）委托办理
提交委托书（原件一份）、被代理人身份证明（复印件一份，委托书未经公证的，原件核验）及代理人的身份证明（原件核验）；
二、委托书文本形式
委托书在香港特别行政区形成的，应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证，并经中国法律服务（香港）有限公司审核加盖转递章公证证明。
香港居民购买惠州物业的限购限贷措施及专属优惠（如有）
在惠州买一手房，一般有以下七项流程：
- 联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
- 产权调查，买方可透过惠州市自然资源局的网上服务窗口（网址：https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=MB2C91277）或「惠州市不动产登记」微信公众号查询相关物业产权资料；
- 买方交定金，签认购书（类似香港的「临时买卖合约」），及后再签商品房正式买卖合同，完成整个签署合同过程；
- 网签合同；
网签合同后，支付楼价全数，或者支付首期及办理按揭贷款；如买方办理银行按揭手续，需提供以下资料：借款人夫妻双方身份证（如有）、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡。期间需同时办理房产抵押登记；
透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人买方可跨境缴付契税，或带备所需文件（物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件，港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表）亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后，港人买方须到惠州市自然资源局办理不动产权证，可亲往或登入惠州市不动产登记综合服务平台（网址：http://bdc.huizhou.gov.cn/mainWeb/index/gdbdc）办理；
卖方交房及买方收房
港澳居民申请按揭贷款买房， 须符合以下一般资格及要求：
- 年满18岁或以上；
- 提供身份证、港澳居民来往内地通行证；
-
一、购屋家庭在惠州名下无房，认定为首套贷款；二、购屋家庭在惠州名下有一套房屋再买，认定为二套贷款；
- 香港的收入证明或香港税单或内地的收入证明和银行流水（贷款银行根据贷款人的还款能力确定贷款额度）
-
房贷年限不超过三十年，一般有十五年、三十年。贷款资格具体按照放款银行的要求执行。
建设工程在保固范围和保固期限内发生品质问题的，施工单位应履行保固义务，并对造成的损失负赔偿责任。
业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。业主自用部位即户门以内的部位及设备，由业主负责维修。
房屋共用部位及共用的设施设备，日常维护维修，由物业管理公司组织定期养护。重大维修使用依国家有关规定使用专案维修经费。
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，依法应承担物业管理区域内相关管线及设施设备维修、养护的责任。
物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
参考网址：http://zjj.huizhou.gov.cn/attachment/0/211/211549/4638477.pdf
2019年，广东省发展和改革委员会公布《关于进一步规范物业服务收费的通知》，全面取消全省各地市物业费收取标准备案，全面开放物业服务费用定价。商品房于销售期间将依规定对物业管理费在售楼处进行公示。2022年，惠州市住房及城乡建设局公布《惠州市住宅物业服务等级标准（参考）》，把小区物业服务细分成综合管理、设备维护、公共秩序及清洁绿化等六个模组，并设定三个等级对应不同的服务内容，规范物业服务评鉴体系，以减少因物业消费标准不明晰而引起纷争，从而引导企业规范定价。以下是惠州物业管理公司根据上述服务等级标准而订出的收费范围，价钱高低不一，视乎物业面积大小、楼龄、位置等因素，只能作一般参考，详情需向相关的物业管理企业查询。
惠州
| 普通住宅（不论层数或是否包括电梯）物业服务收费参考 | 每月1.6-3.5元/平方米 | |
| 业主自有产权车位（车库） | 每月不超过70元/车位 | |
| 参考网址 | http://jhj.huizhou.gov.cn/zdlyxxgk/jghsfxxgk/jfbz/fwjg/content/post_3062693.html?eqid=bfb5b8fc00012625000000066458796a | |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
| 惠州市发展与改革局 |
联络电话：(+86) 0752-2808361 联络地址：惠州市惠城区江北云山西路6号市行政中心4号大楼3楼 网址：http://jhj.huizhou.gov.cn/index.html 与房地产相关权责：规划地方经济及社会发展整体政策 |
|
|---|---|---|
| 惠州市住房及城乡建设局 |
联络电话：(+86) 0752-2898622 联络地址：惠州市惠城区江北校园路6号 网址：https://zjj.huizhou.gov.cn/
与房地产相关权责：房屋建筑及物业管理监督 |
|
| 惠州市自然资源局 |
联络电话：(+86) 0752-2896271 联络地址：惠州市惠城区江北三新南路7号 网址：https://land.huizhou.gov.cn/index.html 与房地产相关权责：产权登记及管理 |
|
| 惠州市市场监督管理局 |
联络电话：(+86) 0752-2831268 联络地址：惠城区江北文明二路质检1号大楼 网址：https://hzamr.huizhou.gov.cn/zwgk/zjdt/index_6.html
与房地产相关权责：执行政府指导价格 |
|
| 惠州市房地产业协会 |
联络电话：(+86) 0752-2101541 联络地址： 网址：https://npoall.com/com/npo95929b/ 与房地产相关权责：房地产业政策法规宣传；产业资讯发布与展览，产业自律、维权与调查，产业信用体系建构 |
|
| 惠州市房地产中介行业协会 |
联络电话：(+86) 0752-2898346 联络地址：惠州市江北34号社区校园东路房产交易大楼5楼
与房地产相关权责：协助政府加强房地产业管理，传达、执行国家的法规与方针政策 |
|
契税：
| 90平方米以下 | 首套房：1%，二套房：1%，三套或三套以上：3% | |
|---|---|---|
| 90平方米以上 | 首套房：1.5%，二套房：2%，三套或三套以上：3% | |
| 维修基金 | 依面积算，60元/平方米 | |
| 办证费 | 80元，如果房子写两个人名字就多加10元 | |
只要持有：
- 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证；或
- 港澳居民来往内地通行证；或
- 香港或澳门特别行政区护照；或
- 港澳居民居住证
便可以在惠州购买二手房，即普遍香港人所认识的二手楼。买家可直接联络业主或透中介促成交易，由于物业中介拥有较多盘源，掌握的资讯较买家丰富，买家透过中介买入二手房的效率一般较高。中介佣金属市场调节价，佣金一般以成交价格买卖双方各1.5%分别支付，具体收费由双方协商。
除了亲自办理，港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记，惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求（法人委托不在此列）：
一、自然人（例如个人买家）委托办理
提交委托书（原件一份）、被代理人身份证明（复印件一份，委托书未经公证的，原件核验）及代理人的身份证明（原件核验）；
二、委托书文本形式
委托书在香港特别行政区形成的，应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证，并经中国法律服务（香港）有限公司审核加盖转递章公证证明
香港居民购买惠州物业的限购限贷措施及专属优惠（如有）
在惠州买二手房，一般有以下十二项流程：
- 买方联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
- 产权调查，买方可透过惠州市规划和自然资源局的网上查询系统（网址：https://bdcda.gzlpc.gov.cn/wxpro_ts/djcx/）或「惠州不动产登记」微信公众号查询相关物业产权资料；
- 双方交谈交纳意向金，助买方留住心水物业，然后双方签署认购书（类此香港的「临时买卖合约」）；
- 买卖双方签署正式买卖合约，早前买方根据认购书所缴付的意向金，便自动变成房款。近年来，一些城市要求买卖双方在签署合约时，透过授权中介通过系统同时完成网签备案；
- 买方交定金；
- 卖方办理按揭抵押注销手续（如有未还清按揭贷款）；
- 买方办理银行按揭手续，期间需提供以下资料：借款人夫妻双方身份证（如有）、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡。期间需同时办理房产抵押登记；
买方付首期；
双方办理权属转移，包括即缴付所需税项、办理过户登记及领取不动产权证，透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人买方可跨境缴付契税，或带备所需文件（物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件，港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表）亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后，港人买方须到惠州市规划和自然资源局办理不动产权证，可亲往或登入惠州市不动产登记网上申请系统（网址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）办理；
卖方交楼予买方；
银行转帐予卖方；
物业交接（办理物业管理、水电气暖、户口登记迁移等手续；卖方缴清交楼前的欠费）
申请房贷一般资格：
- 年满18岁；
- 提供身分证、港澳居民来往内地通行证；
- 一、购屋家庭在惠州名下无房，认定为首套贷款；二、购屋家庭在惠州名下有一套房屋再买，认定为二套贷款；
- 香港的收入证明或香港税单或内地的收入证明和银行流水（贷款银行根据贷款人的还款能力确定贷款额度）
-
房贷年限不超过三十年，一般有十五年、三十年。一般组合贷款：贷款年资 +楼龄不超过五十年。贷款资格具体按照放款银行的要求执行。
建设工程在保固范围和保固期限内发生品质问题的，施工单位应履行保固义务，并对造成的损失负赔偿责任。
业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。业主自用部位即户门以内的部位及设备，由业主负责维修。
房屋共用部位及共用的设施设备，日常维护维修，由物业管理公司组织定期养护。重大维修使用依国家有关规定使用专案维修经费。
供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，依法应承担物业管理区域内相关管线及设施设备维修、养护的责任。
物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
参考网址：http://zjj.huizhou.gov.cn/attachment/0/211/211549/4638477.pdf
2019年，广东省发展和改革委员会公布《关于进一步规范物业服务收费的通知》，全面取消全省各地市物业费收取标准备案，全面开放物业服务费用定价。商品房于销售期间将依规定对物业管理费在售楼处进行公示。2022年，惠州市住房及城乡建设局公布《惠州市住宅物业服务等级标准（参考）》，把小区物业服务细分成综合管理、设备维护、公共秩序及清洁绿化等六个模组，并设定三个等级对应不同的服务内容，规范物业服务评鉴体系，以减少因物业消费标准不明晰而引起纷争，从而引导企业规范定价。以下是惠州物业管理公司根据上述服务等级标准而订出的收费范围，价钱高低不一，视乎物业面积大小、楼龄、位置等因素，只能作一般参考，详情需向相关的物业管理企业查询。
惠州
| 普通住宅（不论层数或是否包括电梯）物业服务收费参考 | 每月1.6-3.5元/平方米 | |
| 业主自有产权车位（车库） | 每月不超过70元/车位 | |
| 参考网址 | http://jhj.huizhou.gov.cn/zdlyxxgk/jghsfxxgk/jfbz/fwjg/content/post_3062693.html?eqid=bfb5b8fc00012625000000066458796a | |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
| 惠州市发展与改革局 |
联络电话：(+86) 0752-2808361 联络地址：惠州市惠城区江北云山西路6号市行政中心4号大楼3楼 网址：http://jhj.huizhou.gov.cn/index.html 与房地产相关权责：规划地方经济及社会发展整体政策 |
|
|---|---|---|
| 惠州市住房及城乡建设局 |
联络电话：(+86) 0752-2898622 联络地址：惠州市惠城区江北校园路6号 网址：https://zjj.huizhou.gov.cn/
与房地产相关权责：房屋建筑及物业管理监督 |
|
| 惠州市自然资源局 |
联络电话：(+86) 0752-2896271 联络地址：惠州市惠城区江北三新南路7号 网址：https://land.huizhou.gov.cn/index.html 与房地产相关权责：产权登记及管理 |
|
| 惠州市市场监督管理局 |
联络电话：(+86) 0752-2831268 联络地址：惠城区江北文明二路质检1号大楼 网址：https://hzamr.huizhou.gov.cn/zwgk/zjdt/index_6.html
与房地产相关权责：执行政府指导价格 |
|
| 惠州市房地产业协会 |
联络电话：(+86) 0752-2101541 联络地址： 网址：https://npoall.com/com/npo95929b/ 与房地产相关权责：房地产业政策法规宣传；产业资讯发布与展览，产业自律、维权与调查，产业信用体系建构 |
|
| 惠州市房地产中介行业协会 |
联络电话：(+86) 0752-2898346 联络地址：惠州市江北34号社区校园东路房产交易大楼5楼
与房地产相关权责：协助政府加强房地产业管理，传达、执行国家的法规与方针政策 |
|
契税：
| 90平方米以下 | 首套房：1%，二套房：1%，三套或三套以上：3% | |
|---|---|---|
| 90平方米以上 | 首套房：1.5%，二套房：2%，三套或三套以上：3% | |
| 维修基金 | 依面积算，60元/平方米 | |
| 办证费 | 80元，如果房子写两个人名字就多加10元 | |
- 租客联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
- 出租人验证承租人身份证明文件（出租人可向公安局确认承租人身份证明文件，并索取副本作合约附件）；
- 承租人查册，查验不动产权证明及不动产登记状态（可向不动产登记处查询，核查是否与房产证资料一致、是否有抵押、查封等情况）；
- 租赁双方签订租赁合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超过两个月的租金）及首月租金；
- 交接房屋；
- 租赁双方办理房屋租赁登记备案手续
- 另外，租赁双方办理房屋租赁登记备案手续时，需注意以下事项：
- 房屋租赁当事人提交的资料应真实、合法、有效，不得提交虚假资料；
- 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；
- 租赁期超过二十年的部份无效。
- 承租人可直接联络出租人或透过中介促成交易，由于物业中介拥有较多盘源，掌握的资讯较承租人丰富，承租人透过中介买卖二手房的效率一般较高。中介佣金属市场调节价，一般按月租金买卖双方的各50%分别支付，具体收费由双方协商。
单位内的维修责任，视乎业主与租客所签订的合约细节，公共位置则由业主与物业管理公司依法规定所承担。
物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。
物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
参考网址：http://zjj.huizhou.gov.cn/attachment/0/211/211549/4638477.pdf
2019年，广东省发展和改革委员会公布《关于进一步规范物业服务收费的通知》，全面取消全省各地市物业费收取标准备案，全面开放物业服务费用定价。商品房于销售期间将依规定对物业管理费在售楼处进行公示。2022年，惠州市住房及城乡建设局公布《惠州市住宅物业服务等级标准（参考）》，把小区物业服务细分成综合管理、设备维护、公共秩序及清洁绿化等六个模组，并设定三个等级对应不同的服务内容，规范物业服务评鉴体系，以减少因物业消费标准不明晰而引起纷争，从而引导企业规范定价。以下是惠州物业管理公司根据上述服务等级标准而订出的收费范围，价钱高低不一，视乎物业面积大小、楼龄、位置等因素，只能作一般参考，详情需向相关的物业管理企业查询。
惠州
| 普通住宅（不论层数或是否包括电梯）物业服务收费参考 | 每月1.6-3.5元/平方米 | |
| 业主自有产权车位（车库） | 每月不超过70元/车位 | |
| 参考网址 | http://jhj.huizhou.gov.cn/zdlyxxgk/jghsfxxgk/jfbz/fwjg/content/post_3062693.html?eqid=bfb5b8fc00012625000000066458796a | |
请参考消费者权益保障法规专页
| 惠州市发展与改革局 |
联络电话：(+86) 0752-2808361 联络地址：惠州市惠城区江北云山西路6号市行政中心4号大楼3楼 网址：http://jhj.huizhou.gov.cn/index.html 与房地产相关权责：规划地方经济及社会发展整体政策 |
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|---|---|---|
| 惠州市住房及城乡建设局 |
联络电话：(+86) 0752-2898622 联络地址：惠州市惠城区江北校园路6号 网址：https://zjj.huizhou.gov.cn/
与房地产相关权责：房屋建筑及物业管理监督 |
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| 惠州市自然资源局 |
联络电话：(+86) 0752-2896271 联络地址：惠州市惠城区江北三新南路7号 网址：https://land.huizhou.gov.cn/index.html 与房地产相关权责：产权登记及管理 |
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| 惠州市市场监督管理局 |
联络电话：(+86) 0752-2831268 联络地址：惠城区江北文明二路质检1号大楼 网址：https://hzamr.huizhou.gov.cn/zwgk/zjdt/index_6.html
与房地产相关权责：执行政府指导价格 |
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| 惠州市房地产业协会 |
联络电话：(+86) 0752-2101541 联络地址： 网址：https://npoall.com/com/npo95929b/ 与房地产相关权责：房地产业政策法规宣传；产业资讯发布与展览，产业自律、维权与调查，产业信用体系建构 |
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| 惠州市房地产中介行业协会 |
联络电话：(+86) 0752-2898346 联络地址：惠州市江北34号社区校园东路房产交易大楼5楼
与房地产相关权责：协助政府加强房地产业管理，传达、执行国家的法规与方针政策 |
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