只要持有：
香港或澳门特别行政区永久性居民身份证；及
港澳居民来往内地通行证（如本身拥有登记涉税业务，须提供港澳居民来往内地通行证）；及
婚姻及家庭状况声明书（首套房可以减征契税）（如有）
便可以在深圳购买一手房，即普遍香港人所认识的一手楼或新楼，过程中毋须透过中介，可直接在发展商的售楼处购买。
除了亲自办理，港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记，惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求（法人委托不在此列）：
一、自然人（例如个人买家）委托办理
提交委托书（原件一份）、被代理人身份证明（复印件一份，委托书未经公证的，原件核验）及代理人的身份证明（原件核验）；
二、委托书文本形式
委托书在香港特别行政区形成的，应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证，并经中国法律服务（香港）有限公司审核加盖转递章公证证明。
香港居民购买深圳物业的限购限贷措施及专属优惠（如有）
| 限购 |
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| 限贷 |
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| 参考网址 | ||||||
在深圳买一手房，一般有以下七项流程：
- 联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
- 产权调查，买方可透过深圳市规划和自然资源局的深圳市不动产登记网上「一窗办事」平台（网址：https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/bdcdj/szbdc/）、「深圳市不动产登记」微信公众号、「i深圳」应用程式的「不动产资料查询」或「粤省事」微信小程序的「不动产登记资料查询」查询相关物业产权资料；
- 买方交定金，签认购书（类似香港的「正式买卖合约」），及后再签商品房正式买卖合同，完成整个签署合同过程；
网签合同；
网签合同后，支付楼价全数，或者支付首期及办理按揭贷款；如买方办理银行按揭手续，需提供以下资料：借款人夫妻双方身份证（如有）、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡。期间需同时办理房产抵押登记；
透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人买方可跨境缴付契税，或带备所需文件（物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件，港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表）亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后，港人买方须到深圳市规划和自然资源局办理不动产权证（旧称「房产证」），可亲往或登入深圳市规划和自然资源局的深圳市不动产登记网上「一窗办事」平台（网址：https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/bdcdj/szbdc/）办理；
卖方交房及买方收房
申请房贷一般资格：
- 年满18岁；
- 持有香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证；
- 在中国内地境内尚未购买自住商品房；及
- 香港的收入证明或香港税单或内地的收入证明和银行流水（贷款银行根据贷款人的还款能力确定贷款额度）
房贷年限不超过三十年，一般有十五年、三十年。贷款资格具体按照放款银行的要求执行。
物业维修责任视乎涉及物业的建筑程序或范围，业主、施工单位、物业管理公司，和公用及民用事业单位各有责任。
- 建设工程在保固范围和保固期限内发生品质问题的，施工单位应履行保固义务，并对造成的损失负赔偿责任。
- 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。业主自用部位即户门以内的部位及设备，由业主负责维修。
- 房屋共用部位及共用的设施设备，日常维护维修，由物业管理公司组织定期养护。重大维修使用依国家有关规定使用专案维修经费。
- 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，依法应承担物业管理区域内相关管线及设施设备维修、养护的责任。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部份，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。
而根据第九百四十三条，物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部份的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
根据《深圳经济特区物业管理条例》第五章第六十一条，物业服务企业应将下列资讯予以公示：
- 物业服务企业的营业执照、专案负责人的基本状况、联络资讯及物业服务申诉电话；
- 物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等；
- 电梯、消防、监控、民众防空等专项设施设备的日常维修保养单位名称、资格、联络方式、紧急处置方案等；
- 上一年度物业服务合约履行及物业服务项目收支状况、本年度物业服务项目收支预算；
- 公共水电费用分摊状况、物业管理费与物业专项维修经费使用；
- 业主进行房屋装饰装修活动的情况。
- 一旦业主对公示内容有异议，物业服务企业应予以答复。
业主大会成立、与物业管理公司签订物业管理合同之前的普通住宅（不含别墅）及配套自有产权车位（车库）物业服务收费（以下称「前期物业服务收费」），根据政府指导价；别墅、非住宅、业主大会成立之后的普通住宅及配套自有产权车位（车库）物业服务收费，根据市场调节价。
深圳前期物业服务收费如下：
| 普通住宅（不含别墅）及配套自有产权车位（车库） | 最高收费指导价高层每月3.9元/平方米，多层每月1.3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 参考网址 | http://fgw.sz.gov.cn/szsfzhggwyhgkml/szsfzhggwyhgkml/qt/gygysyjgzc/content/post_5741345.html | |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
| 深圳市住房及建设局 |
联络电话：(+86) 0755-83788218 联络地址：深圳市福田区振兴路1号住建科研楼附楼一楼 与房地产相关权责：房屋建筑及物业管理监督 |
|
|---|---|---|
| 深圳市规划与自然资源局 |
联络电话：(+86) 0755-96508888 联络地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦 与房地产相关权责：产权登记及管理 |
|
| 深圳市市场监督管理局 |
联络电话：(+86) 0755-12315 ，0755-12345 联络地址：深圳市深南大道7010号工商物价大厦 与房地产相关权责：执行政府指导价格 |
|
| 深圳市消费者委员会 |
联络电话：(+86) 0755-966315，「315消费通」微信小程式 联络地址：深圳市福田区新洲南路4009号9楼 网址：https://www.sz315.org/#/home 与房地产相关权责：调查、比较、检测、分析商品和服务的品质、价格、售后服务和消费者意见，并公布结果 |
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只要持有：
- 香港或澳门特别行政区永久性居民身份证；及
- 港澳居民来往内地通行证（如本身拥有登记涉税业务，须提供港澳居民来往内地通行证）；及
- 婚姻及家庭状况声明书（首套房可以减征契税）（如有）
便可以在深圳购买二手房，即普遍香港人所认识的二手楼。买家可直接联络业主或透中介促成交易，由于物业中介拥有较多盘源，掌握的资讯较买家丰富，买家透过中介买入二手楼的效率一般较高。中介佣金属市场调节价，一般收取成交价格的0.8至3%，具体收费由双方协商。
除了亲自办理，港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记，惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求（法人委托不在此列）：
一、自然人（例如个人买家）委托办理
提交委托书（原件一份）、被代理人身份证明（复印件一份，委托书未经公证的，原件核验）及代理人的身份证明（原件核验）；
二、委托书文本形式
委托书在香港特别行政区形成的，应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证，并经中国法律服务（香港）有限公司审核加盖转递章公证证明。
香港居民购买深圳物业的限购限贷措施及专属优惠（如有）
| 限购 |
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| 限贷 |
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| 参考网址 | ||||||
在深圳买二手楼，一般有以下十二项流程：
- 买方联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
- 产权调查，买方可透过广州市规划和自然资源局的网上查询系统（网址：https://pnr.sz.gov.cn/ywzy/bdcdj/szbdc/）、「深圳市不动产登记」微信公众号、「i深圳」应用程式的「不动产资料查询」或「粤省事」微信小程序的「不动产登记资料查询」查询相关物业产权资料；
- 双方交谈交纳意向金，助买方留住心水物业，然后双方签署认购书（类此香港的「临时买卖合约」）；
- 买卖双方签署正式买卖合约，早前买方根据认购书所缴付的意向金，便自动变成房款。近年来，一些城市要求买卖双方在签署合约时，透过授权中介通过系统同时完成网签备案；
- 买方交定金；
- 卖方办理按揭抵押注销手续（如有未还清按揭贷款）；
- 买方办理银行按揭手续，期间需提供以下资料：借款人夫妻双方身份证（如有）、港澳居民来往内地通行证、收入证明、银行流水、供款卡。期间需同时办理房产抵押登记；
买方付首期；
双方办理权属转移，包括即缴付所需税项、办理过户登记及领取不动产权证，透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序（可参考：https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml），港人买方可跨境缴付契税，或带备所需文件（物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件，港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表）亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后，港人买方须到广州市规划和自然资源局办理不动产权证（旧称「房产证」），可亲往或登入广州市不动产登记网上申请系统（网址：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry）办理；
卖方交楼予买方；
银行转帐予卖方；
物业交接（办理物业管理、水电气暖、户口登记迁移等手续；卖方缴清交楼前的欠费）
港澳居民申请房贷买房，一般有十五年和三十年两种选择，年期甚少超过三十年，并须符合以下一般资格：
- 年满18岁；
- 持有香港永久性居民身份证、港澳居民来往内地通行证；
- 在中国内地境内尚未购买自住商品房；及
- 需提供香港的收入证明、香港税单，或内地的收入证明及银行流水，银行将根据贷款人的还款能力来决定贷款额度
物业维修责任视乎涉及物业的建筑程序或范围，业主、施工单位、物业管理公司，和公用及民用事业单位各有责任。
- 建设工程在保固范围和保固期限内发生品质问题的，施工单位应履行保固义务，并对造成的损失负赔偿责任。
- 业主作为物业的所有权人，应对其所有的物业承担维修养护责任。业主自用部位即户门以内的部位及设备，由业主负责维修。
- 房屋共用部位及共用的设施设备，日常维护维修，由物业管理公司组织定期养护。重大维修使用依国家有关规定使用专案维修经费。
- 供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，依法应承担物业管理区域内相关管线及设施设备维修、养护的责任。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部份，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。
而根据第九百四十三条，物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部份的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
根据《深圳经济特区物业管理条例》第五章第六十一条，物业服务企业应将下列资讯予以公示：
- 物业服务企业的营业执照、专案负责人的基本状况、联络资讯及物业服务申诉电话；
- 物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等；
- 电梯、消防、监控、民众防空等专项设施设备的日常维修保养单位名称、资格、联络方式、紧急处置方案等；
- 上一年度物业服务合约履行及物业服务项目收支状况、本年度物业服务项目收支预算；
- 公共水电费用分摊状况、物业管理费与物业专项维修经费使用；
- 业主进行房屋装饰装修活动的情况。
- 一旦业主对公示内容有异议，物业服务企业应予以答复。
深圳
| 普通住宅（不含别墅）及配套自有产权车位（车库） | 最高收费指导价高层每月3.9元/平方米，多层每月1.3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 参考网址 | http://fgw.sz.gov.cn/szsfzhggwyhgkml/szsfzhggwyhgkml/qt/gygysyjgzc/content/post_5741345.html | |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
| 深圳市住房及建设局 |
联络电话：(+86) 0755-83788218 联络地址：深圳市福田区振兴路1号住建科研楼附楼一楼 与房地产相关权责：房屋建筑及物业管理监督 |
|
|---|---|---|
| 深圳市规划与自然资源局 |
联络电话：(+86) 0755-96508888 联络地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦 与房地产相关权责：产权登记及管理 |
|
| 深圳市市场监督管理局 |
联络电话：(+86) 0755-12315 ，0755-12345 联络地址：深圳市深南大道7010号工商物价大厦 与房地产相关权责：执行政府指导价格 |
|
| 深圳市消费者委员会 |
联络电话：(+86) 0755-966315，「315消费通」微信小程式 联络地址：深圳市福田区新洲南路4009号9楼 网址：https://www.sz315.org/#/home 与房地产相关权责：调查、比较、检测、分析商品和服务的品质、价格、售后服务和消费者意见，并公布结果 |
|
- 租客联络看房前，了解清楚自己的目标和财政能力；
- 出租人验证承租人身份证明文件（出租人可向公安局确认承租人身份证明文件，并索取副本作合约附件）；
承租人查册，查验不动产权证明及不动产登记状态（可向不动产登记处查询，核查是否与房产证资料一致、是否有抵押、查封等情况）；- 租赁双方签订租赁合同，承租人支付押金（一般而言，押金不超过两个月的租金）及首月租金；
- 交接房屋；
- 租赁双方办理房屋租赁登记备案手续
- 另外，租赁双方办理房屋租赁登记备案手续时，需注意以下事项：
- 房屋租赁当事人提交的资料应真实、合法、有效，不得提交虚假资料；
- 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不能超过承租人剩余租赁期限；
- 租赁期超过二十年的部份无效。
- 承租人可直接联络出租人或透中介促成交易，由于物业中介拥有较多盘源，掌握的资讯较承租人丰富，承租人透过中介租房的效率一般较高。中介佣金属市场调节价，一般按月租金的50%至100%收取，具体收费由双方协商。
单位内的维修责任，视乎业主与租客所签订的合约细节，公共位置则由业主与物业管理公司依法规定所承担。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应依照物业服务管理合约约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部份，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止、向相关行政主管部门报告并协助处理。
而根据第九百四十三条，物业服务人应定期将服务的事项、负责人员、品质要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部份的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。
根据《深圳经济特区物业管理条例》第五章第六十一条，物业服务企业应将下列资讯予以公示：
- 物业服务企业的营业执照、专案负责人的基本状况、联络资讯及物业服务申诉电话；
- 物业服务内容、服务标准、收费项目、收费标准、收费方式等；
- 电梯、消防、监控、民众防空等专项设施设备的日常维修保养单位名称、资格、联络方式、紧急处置方案等；
- 上一年度物业服务合约履行及物业服务项目收支状况、本年度物业服务项目收支预算；
- 公共水电费用分摊状况、物业管理费与物业专项维修经费使用；
- 业主进行房屋装饰装修活动的情况。
- 一旦业主对公示内容有异议，物业服务企业应予以答复。
深圳
| 普通住宅（不含别墅）及配套自有产权车位（车库） | 最高收费指导价高层每月3.9元/平方米，多层每月1.3元/平方米 | |
|---|---|---|
| 参考网址 | http://fgw.sz.gov.cn/szsfzhggwyhgkml/szsfzhggwyhgkml/qt/gygysyjgzc/content/post_5741345.html | |
请参考消费者权益保障法规专页
| 深圳市住房及建设局 |
联络电话：(+86) 0755-83788218 联络地址：深圳市福田区振兴路1号住建科研楼附楼一楼 与房地产相关权责：房屋建筑及物业管理监督 |
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|---|---|---|
| 深圳市规划与自然资源局 |
联络电话：(+86) 0755-96508888 联络地址：深圳市福田区红荔西路8009号规划大厦 与房地产相关权责：产权登记及管理 |
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| 深圳市市场监督管理局 |
联络电话：(+86) 0755-12315 ，0755-12345 联络地址：深圳市深南大道7010号工商物价大厦 与房地产相关权责：执行政府指导价格 |
|
| 深圳市消费者委员会 |
联络电话：(+86) 0755-966315，「315消费通」微信小程式 联络地址：深圳市福田区新洲南路4009号9楼 网址：https://www.sz315.org/#/home 与房地产相关权责：调查、比较、检测、分析商品和服务的品质、价格、售后服务和消费者意见，并公布结果 |
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免责声明：本网站提供的资讯最后更新日期为2024年12月，所有资讯只供一般参考，并非法律意见或其他专业意见，亦不得作为此等意见的依据。如有需要，可谘询法律或专业人士的意见。一切数据、政策或法律定义，均以有关政府及各单位机关最近公布的为准，本会不会为买家或承租人的行为或决定负上任何责任。