装修工程注意事项
装修工程注意事项
1. 消费者在选择装修工程/室内设计公司时有甚么需要注意？
香港楼宇检验学会表示，消费者先要知道装修工程公司和室内设计公司的分别。一般来说，装修工程公司提供的服务较室内设计公司少。有些装修工程公司规模较小，未能提供管理及监督的角色；相反，室内设计公司的规模一般比较完善，可提供管理、设计及监督服务，因此两者的收费也有差异。
选定公司类型后，便要参考公司过往的工程项目、公司的声誉和承诺，及所提供的服务范围，包括度尺、设计、图纸、保险费、管理、监督、验收及收费等，从而挑选适合自己的承办商。
香港测量师学会表示，消费者应货比三家，参考不同公司过往工程项目的资料，有需要时更可要求亲身视察一些项目，了解其背景和工程质量。除此之外，装修工程往往会包含小型工程、改动电力装置及排水系统，按现行法例要求，有些工种必须由持牌人士或在其监督下进行，消费者可向公司索取相关人士的证书副本作确认。另外，了解公司过往有否出现工业意外及现时工作量亦十分重要。
2. 一般的装修及施工流程是怎样？
订立工程预算、时间及范围 → 寻找合适的顾问或承建商进行设计 → 了解服务细节及承诺 → 清楚报价单内容 → 确认图纸、物料、施工期等 → 完成法定或必须的申请 → 购买保险 → 工程开始 → 清拆 → 水电 → 铝窗 → 泥水 → 木工 → 厨柜、家俬 → 洁具安装 → 油漆 → 清洁 → 验收 → 执漏 → 完成付款
注： 不同工种的施工步骤有机会同步进行，视乎承办商的做法而定
3. 消费者在装修工程的不同阶段(装修前报价、装修进行中及完成工程后)有甚么需要注意及准备？
装修前：
- 装修预算准备，包括：金钱、时间
- 寻找适合的承办商
- 商讨设计
- 出报价单及确认
- 出设计图纸及确认
- 选择物料/颜色及确认
- 编排施工期及完工时间表
- 清楚理解合约细节与条款，例如：
- 报价是否包括人工及用料
- 「包料」的定义：指定供应的物料？指定价钱范围内？
- 有否任何隐藏条款，或需另外收费的项目
- 清楚列明每个项目的计算方式
- 后加工程项目如何收费
- 有否设定任何罚款或免责条约
香港测量师学会表示，在装修报价前，消费者宜先确立工程目标、项目范围及费用预算。牵涉比较大型或复杂的装修时，最好先聘请顾问（如建筑测量师等）代为管理。正式报价时要注意报价方式，并货比三家。现时比较流行的报价方式可分为两种，包括设计和营造及单纯营造，前者一般要与效果图及设计大纲一并阅读，而后者则只有报价单，适合有详尽设计图或非常简单清晰的项目。消费者要注意项目报价是「包生仔」还是「实量实度」。同时，亦要注意报价上的数量，否则很可能会超支。至于其他合约条文，可参考该会印制的维修及装修工程标准合同，当中提供了一般装修工程的合同基本条款，作为修改蓝本，最后便要确立工期并安排双方签署合同。
装修进行中：
- 适当的场地保护
- 注意施工进度
- 物料运送货期
- 正确的施工程序
- 完成中期项目的检验，包括防水、间格、批荡等
在工程进行过程中，消费者应避免不必要的改动，否则很有可能产生额外费用，或影响工期。如无可避免，双方应事先商议好费用及时间安排，并以书面正式记录才进行。另一方面，要定期检查工程进度及质量，并注意一切法定申报有否按时完成。
完成工程后：
- 验收及检验
- 完成品需符合施工图纸及报价单内容
- 安排及完成执漏工序，订立执修项目及完成日期
- 缴付尚余的工程费
香港测量师学会最后提醒要确保已取得一切法定文件或物料证明及交收锁匙等。
香港楼宇检验学会表示，一份清晰的报价单，内容必须列明所有项目的计算方法，包括数量、单价、分项合计和总数，其次是注意收费是否「连工包料」计算，以上因素都会直接影响收费。承办商如能提供数量及单价，消费者才可计算出正确的金额。如果只提供分项的合计，这只是一个估算的报价，价钱有待商榷。其他要注意的就是付款方法、保险、工期及合约条款。消费者亦可参考由香港楼宇检验学会、香港仲裁公会及好师傅共同制订的《香港装修指引》，旨在提供一套公平和易于操作的准则，保障各工程持份者的利益。
该会建议，若消费者没有装修经验及在经济状况许可下，可考虑聘请一个第三公正方（即是「工程顾问公司」）代为跟进整个工程。这些公司会收取工程顾问费用，服务范围包括：提供行业服务和意见、代为跟进工程进度，及处理在工程进行中所衍生的问题，从而减低施工及进度上的错误，令消费者在工程中节省不必要的金钱、时间和减少争拗。
资料由香港楼宇检验学会及香港测量师学会提供
