只要持有:
便可以在珠海购买一手房,即普遍香港人所认识的一手楼或新楼,毋须提供社保或个税证明,过程中亦毋须透过中介,可直接在发展商的售楼处购买。
如透过中介接受房屋买卖、贷款、产权登记等的服务,具体由各方签订《房屋中介买卖契约》进行约定。
关于中介佣金:根据《广东省发展改革委广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产谘询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》(发改价格〔2014〕1289号),自2014年8月29日起,广东省开放房地产谘询服务收费及房地产经纪服务收费,实施市场调节价。珠海市目前房地产经纪服务收费实施市场调节价,由委托及受托双方,根据公正、公平、合理的原则,依据服务内容、服务成本、服务品质和市场供需状况协商确定。依据相关规定,房地产经纪机构须严格落实码标价制度。房地产经纪机构应透过经营门市、网站、客户端等线上或线下的管道,公布服务项目、服务内容及收费标准。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,应分别明确标示服务项目和收费标准,并在房地产经纪服务合约中约定。一项服务可以分解为多个项目和标准的,应明确标示每一个项目和标准,不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应向交易当事人开立收费清单,列明收费标准、收费金额,由当事人签署确认。
除了亲自办理,港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记,惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求(法人委托不在此列):
提交委托书(原件一份)、被代理人身份证明(复印件一份,委托书未经公证的,原件核验)及代理人的身份证明(原件核验);
委托书在香港特别行政区形成的,应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证,并经中国法律服务(香港)有限公司审核加盖转递章公证证明;
香港居民购买珠海物业的限购限贷措施及专属优惠(如有)
购买 |
一、商品住宅不限购;
二、商业不动产不限购 |
|||||
出售 |
一、商品住宅不限售;
二、商业不动产不限售 |
|||||
贷款 |
一、首套(珠海无房):可以不看征信(贷款银行要求),最低首付比例15%,利率LPR—60%BP(现在年利率3.25%); 二、二套房(珠海有一套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例15%,利率LPR—60%;有相应未结贷款,最低首付比例25%,利率LPR—60%BP(现在年利率3.25%); 三、二套房以上(珠海有二套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例25%,利率LPR—60%BP(现在年利率3.25%);有相应未结贷款,停贷。
*LPR:Loan Prime Rate之简称, 即贷款市场报价利率 |
|||||
契税 |
一、首套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x1.5%; 二、二套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x2%; 三、三套:总价x3%。
增值税(二手房):未满两年:过户价/(1+5%)x5%;满两年:免征;
增值税附加税(二手房):增值税x12%;
个税(二手房):满五唯一免征;核实:(过户价—原购价—抵扣项)x20%;核定:过户价x1%
*满五唯一免征:即买方在该省份内所在城市中只有1套房,而该套房的房产证已经满5年。 |
另外,自2018年起,珠海市政府为了吸引更多年轻高学历、高技术专业人才到该市发展事业,推出「珠海英才计划」,港澳居民可以参加有关计划的所有人才项目,当中提供连串买房及租房优惠,详情可参考:https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html
港澳居民申请按揭贷款买房, 须符合以下一般资格及要求:
对于不符合《房屋买卖契约》约定的交付条件,发展商有维修、更换等义务;
物业管理,指业主透过选用物业服务人,由业主及物业服务人依物业服务合约约定,或以自行管理的方式,对房屋及配套的设施设备及相关场地进行管理、养护、维修,维护物业管理区域内环境卫生和秩序的活动。
除物业服务合约有特殊约定外,服务范围仅限于公共区域。
物业公司的选定根据所处的阶段不同,有不同的选定方式。业主委员会成立前属于前期物业管理阶段,业主委员会成立后处于物业管理阶段。购买一手房时,开发商已按程序选定了前期物业管理公司,并由开发商与该物业公司签订《前期物业服务合约》;如小区将来成立业主委员会之后,由业主委员会按照程序选定物业管理公司。 《物业服务合约》的内容一般包括:清洁、绿化、保全、消防、公共区域的日常维护、管理小区收入支出费用、维护秩序等服务。
应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决通过。
珠海
普通住宅高层(有电梯) |
最高收费标准为每月3元/平方米 |
|
---|---|---|
普通住宅多层(无电梯) | 最高收费标准为每月1.90元/平方米 | |
自有产权车位、车库 | 最高收费标准为每月70元/车位(含公摊水电费,子母车位依一般车位的1.5倍收费) | |
参考网址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
珠海市发展改革局 |
联络电话:0756-2258815 联络地址:珠海市政府大院5号楼 网址:https://fgj.zhuhai.gov.cn/; 与房地产相关权责:规划地方经济及社会发展整体政策 |
|
---|---|---|
珠海市住房及城乡建设局 |
联络电话:0756—222483 联络地址:珠海市香洲区红山路102号 网址:https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 与房地产相关权责:房屋建筑及物业管理监督 |
|
珠海市自然资源局 |
联络电话:0756-3268114 联络地址:珠海市九洲大道中2002号市自然资源局 网址:https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 与房地产相关权责:产权登记及管理 |
|
珠海市市场监督管理局(市知识产权局) |
联络电话:0756-12345 联络地址:珠海市香洲区人民东路125号工商大厦 网址:https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 与房地产相关权责:执行政府指导价格、房地产违法广告监管 |
只要持有:
便可以在珠海购买二手房,即普遍香港人所认识的二手楼,毋须提供社保或个税证明。买家可直接联络业主或透中介促成交易,由于物业中介拥有较多盘源,掌握的资讯较买家丰富,买家透过中介买卖二手房的效率一般较高。如透过中介接受房屋买卖、贷款、产权登记等的服务,具体由各方签订《房屋中介买卖契约》进行约定。
关于中介佣金:根据《广东省发展改革委广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产谘询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》(发改价格〔2014〕1289号),自2014年8月29日起,广东省开放房地产谘询服务收费及房地产经纪服务收费,实施市场调节价。珠海市目前房地产经纪服务收费实施市场调节价,由委托及受托双方,根据公正、公平、合理的原则,依据服务内容、服务成本、服务品质和市场供需状况协商确定。依据相关规定,房地产经纪机构须严格落实码标价制度。房地产经纪机构应透过经营门市、网站、客户端等线上或线下的管道,公布服务项目、服务内容及收费标准。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,应分别明确标示服务项目和收费标准,并在房地产经纪服务合约中约定。一项服务可以分解为多个项目和标准的,应明确标示每一个项目和标准,不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应向交易当事人开立收费清单,列明收费标准、收费金额,由当事人签署确认。
除了亲自办理,港人买方亦可委托代理人购买及申请办理不动产登记,惟须另外提交经公正或认证的授权委托书及代理人身份证明。以下是委托办理的不同情况及相应要求(法人委托不在此列):
提交委托书(原件一份)、被代理人身份证明(复印件一份,委托书未经公证的,原件核验)及代理人的身份证明(原件核验);
委托书在香港特别行政区形成的,应当经司法部委托的「中国委托公证人」公证,并经中国法律服务(香港)有限公司审核加盖转递章公证证明;
香港居民购买珠海物业的限购限贷措施及专属优惠(如有)
购买 |
一、商品住宅不限购;
二、商业不动产不限购 |
|||||
出售 |
一、商品住宅不限售;
二、商业不动产不限售 |
|||||
贷款 |
一、首套(珠海无房):可以不看征信(贷款银行要求),最低首付比例15%,利率LPR—60%BP(现在年利率3.25%); 二、二套房(珠海有一套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例15%,利率LPR—60%;有相应未结贷款,最低首付比例25%,利率LPR—60%BP(现在年利率3.25%); 三、二套房以上(珠海有二套):无贷款记录或房贷已清,最低首付比例25%,利率LPR—60%BP(现在年利率3.25%);有相应未结贷款,停贷。
*LPR:Loan Prime Rate之简称, 即贷款市场报价利率 |
|||||
契税 |
一、首套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x1.5%; 二、二套:≤90平方米,总价x1%;>90平方米,总价x2%; 三、三套:总价x3%。
增值税(二手房):未满两年:过户价/(1+5%)x5%;满两年:免征;
增值税附加税(二手房):增值税x12%;
个税(二手房):满五唯一免征;核实:(过户价-原购价-抵扣项)x20%;核定:过户价x1%
*满五唯一免征:即买方在该省份内所在城市中只有1套房,而该套房的房产证已经满5年。 |
另外,自2018年起,珠海市政府为了吸引更多年轻高学历、高技术专业人才到该市发展事业,推出「珠海英才计划」,港澳居民可以参加有关计划的所有人才项目,当中提供连串买房及租房优惠,详情可参考:https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html
双方办理权属转移,包括即缴付所需税项、办理过户登记及领取不动产权证(旧称「房产证」),透过国家税务总局广东省税务局为港澳人士开设的微信「粤税通」小程序(可参考:https://guangdong.chinatax.gov.cn/gdsw/zhsw_yst_sbl/2022-11/28/content_8afb5f472b804170819810c3f89b8568.shtml),港人买方可跨境缴付契税,或带备所需文件(物业买卖合同、发票、业主/配偶有效身份证明文件,港澳同胞需提供家庭成员关系证明、物业建筑面积测绘表)亲自往国家税务总局广东省税务局办理。完成所有缴税程序后,港人买方须到珠海市不动产登记中心办理不动产权证,可亲往或登入珠海市不动产登记中心网上服务窗口(网址:https://www.gdzwfw.gov.cn/portal/v2/branch-hall?orgCode=725494810)办理;
港澳居民申请按揭贷款买房, 须符合以下一般资格及要求:
物业管理,指业主透过选用物业服务人,由业主及物业服务人依物业服务合约约定,或以自行管理的方式,对房屋及配套的设施设备及相关场地进行管理、养护、维修,维护物业管理区域内环境卫生和秩序的活动。
除物业服务合约有特殊约定外,服务范围仅限于公共区域。
物业公司的选定根据所处的阶段不同,有不同的选定方式。业主委员会成立前属于前期物业管理阶段,业主委员会成立后处于物业管理阶段。购买一手房时,开发商已按程序选定了前期物业管理公司,并由开发商与该物业公司签订《前期物业服务合约》;如小区将来成立业主委员会之后,由业主委员会按照程序选定物业管理公司。 《物业服务合约》的内容一般包括:清洁、绿化、保全、消防、公共区域的日常维护、管理小区收入支出费用、维护秩序等服务。
应由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,且由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决通过。
珠海
普通住宅高层(有电梯) |
最高收费标准为每月3元/平方米 |
|
---|---|---|
普通住宅多层(无电梯) | 最高收费标准为每月1.90元/平方米 | |
自有产权车位、车库 | 最高收费标准为每月70元/车位(含公摊水电费,子母车位依一般车位的1.5倍收费) | |
参考网址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html |
政府目前没有要求业主必需购买房屋保险
请参考消费者权益保障法规专页
珠海市发展改革局 |
联络电话:0756-2258815 联络地址:珠海市政府大院5号楼 网址:https://fgj.zhuhai.gov.cn/; 与房地产相关权责:规划地方经济及社会发展整体政策 |
|
---|---|---|
珠海市住房及城乡建设局 |
联络电话:0756—222483 联络地址:珠海市香洲区红山路102号 网址:https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 与房地产相关权责:房屋建筑及物业管理监督 |
|
珠海市自然资源局 |
联络电话:0756-3268114 联络地址:珠海市九洲大道中2002号市自然资源局 网址:https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 与房地产相关权责:产权登记及管理 |
|
珠海市市场监督管理局(市知识产权局) |
联络电话:0756-12345 联络地址:珠海市香洲区人民东路125号工商大厦 网址:https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 与房地产相关权责:执行政府指导价格、房地产违法广告监管 |
只要持有:
便可以在珠海租房。
承租人可以不透过中介,而透过租屋相关网联络屋主,也可以经中介推荐适合房源。
关于中介佣金:根据《广东省发展改革委广东省住房城乡建设厅转发国家发展改革委住房城乡建设部关于放开房地产谘询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》(发改价格〔2014〕1289号),自2014年8月29日起,广东省开放房地产谘询服务收费及房地产经纪服务收费,实施市场调节价。珠海市目前房地产经纪服务收费实施市场调节价,由委托及受托双方,根据公正、公平、合理的原则,依据服务内容、服务成本、服务品质和市场供需状况协商确定。依据相关规定,房地产经纪机构须严格落实码标价制度。房地产经纪机构应透过经营门市、网站、客户端等线上或线下的管道,公布服务项目、服务内容及收费标准。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务,应分别明确标示服务项目和收费标准,并在房地产经纪服务合约中约定。一项服务可以分解为多个项目和标准的,应明确标示每一个项目和标准,不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构收费前应向交易当事人开立收费清单,列明收费标准、收费金额,由当事人签署确认。
港人承租方亦可出具授权委托租房,可以不用透过公证人办理,条件相对宽松。
珠海提供租金优惠措施予港人承租人,现凡港人承租人是大学毕业生、移工等重点群体带项目及团队入驻广东珠海公共创业孵化(实训)基地等政府投资开发的创业孵化载体,可给予最长3年的商业物业免租金和免物业管理费优惠。
另外,自2018年起,珠海市政府为了吸引更多年轻高学历、高技术专业人才到该市发展事业,推出「珠海英才计划」,港澳居民可以参加有关计划的所有人才项目,当中提供连串买房及租房优惠,详情可参考:https://www.zhuhai.gov.cn/zw/fggw/qtwj/ztzfwj/content/post_2757226.html
租房手续流程
承租人在租赁物需要维修时可以请出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应相应减少租金或延长租约。因承租人的过失致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
珠海
普通住宅高层(有电梯) |
最高收费标准为每月3元/平方米 |
|
---|---|---|
普通住宅多层(无电梯) | 最高收费标准为每月1.90元/平方米 | |
自有产权车位、车库 | 最高收费标准为每月70元/车位(含公摊水电费,子母车位依一般车位的1.5倍收费) | |
参考网址 | http://fgj.zhuhai.gov.cn/zwgk/zcwj/content/post_2427993.html |
请参考消费者权益保障法规专页
珠海市发展改革局 |
联络电话:0756-2258815 联络地址:珠海市政府大院5号楼 网址:https://fgj.zhuhai.gov.cn/; 与房地产相关权责:规划地方经济及社会发展整体政策 |
|
---|---|---|
珠海市住房及城乡建设局 |
联络电话:0756—222483 联络地址:珠海市香洲区红山路102号 网址:https://zjj.zhuhai.gov.cn/zjj/hygl/zfbz/ 与房地产相关权责:房屋建筑及物业管理监督 |
|
珠海市自然资源局 |
联络电话:0756-3268114 联络地址:珠海市九洲大道中2002号市自然资源局 网址:https://zrzyj.zhuhai.gov.cn/hdjl/ywzsk/ghl/ 与房地产相关权责:产权登记及管理 |
|
珠海市市场监督管理局(市知识产权局) |
联络电话:0756-12345 联络地址:珠海市香洲区人民东路125号工商大厦 网址:https://www.zhuhai.gov.cn/scjgj/gkmlpt/index 与房地产相关权责:执行政府指导价格、房地产违法广告监管 |
免责声明:本网站提供的资讯最后更新日期为2024年12月,所有资讯只供一般参考,并非法律意见或其他专业意见,亦不得作为此等意见的依据。如有需要,可谘询法律或专业人士的意见。一切数据、政策或法律定义,均以有关政府及各单位机关最近公布的为准,本会不会为买家或承租人的行为或决定负上任何责任。